Kaufpreis 85.950 €
Zimmer 4
Größe 126 m²
46236 Bottrop
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zentrale Lage, flexible Nutzung und sofortiges Potenzial: Diese besondere Immobilieneinheit in Bottrop-Stadtmitte verbindet eine bezugsfreie Wohnung mit zwei zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Dachgeschossbereichen. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für kreative Wohn- und Arbeitskonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine spannende Gelegenheit für alle, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung.Die besondere Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und umfasst ca. 45 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 81 m². Die Flächen verteilen sich auf das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bestehen derzeit aus drei separat nutzbaren Teilbereichen, die gemeinsam in einem Wohnungsgrundbuch geführt werden.Die größte Einheit im 2. Obergeschoss bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit Flur, geräumigem Schlafzimmer, hellem Wohnbereich mit Küchenanschluss sowie einem zweckmäßigen Badezimmer mit Badewanne. Sie ist aktuell nicht vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die beiden weiteren Teilbereiche im Dachgeschoss sind jeweils apartmentähnlich aufgebaut und verfügen über einen großzügigen Wohn-/Arbeitsraum, eine abgetrennte kleine Küche sowie ein separates Bad. Große Dachfenster, die offene Deckenhöhe bis zum First und sichtbare Balken schaffen eine helle und besondere Wohnatmosphäre.Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Nutzungskonzepte – beispielsweise als Wohnung mit zusätzlichem Atelier, Hobbybereich oder Workspace. Die Teilbereiche wurden in den vergangenen Jahren teilweise saniert bzw. renoviert und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine vielseitige Gelegenheit in gefragter Innenstadtlage von Bottrop.