Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 8

Größe 171 m²

79685 Häg-Ehrsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 im typischen Schwarzwaldstil mit einem charakteristischen Krüppelwalmdach errichtet. Es liegt in Ortsrandlage von Altenstein, einem Ortsteil von Häg-Ehrsberg, direkt an der Grenze zur Natur. Durch die Hangbebauung befindet sich die Erdgeschosswohnung hangseitig im Erdgeschoss, während sie talseitig im ersten Obergeschoss liegt. Das Grundstück besticht durch eine traumhafte Aussicht auf die umliegenden Berge und ins Wiesental - ein idealer Ort für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Idylle suchen.Das Haus ist gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die 2022 erneuerten dreifach verglasten Isolier-Kunststofffenster in der Hauptwohnung sowie den 2020 erneuerten Durchlauferhitzer (Gas) für die Warmwasserbereitung.Die Bauweise des Hauses ist solide und durchdacht: Das Untergeschoss ist zur Hangseite hin mit Hohlblocksteinen aus porenbeton gemauert, während die Talseite aus Ziegel-Hohlblockeinen besteht. Auch die oberen Etagen sind mit Hohlblockziegelsteinen gemauert und verfügen zusätzlich über eine ca. 20 mm starke Dämmung auf der Innenseite der Außenwände.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 67 m²) überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einem Kachelofen beheizt wird. Dieser kann sowohl mit Holzscheiter als auch mit Flüssiggas betrieben werden. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten und auf die Terrasse, die sich über der Doppelgarage befindet. Die Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Die kleine Küche ist an den Wohn- und Essbereich angebunden.Die Dachgeschosswohnung (ca. 54 m²) bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein kleineres Bürozimmer sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon nach Norden. Das Wohn- und Esszimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon, dieser ist nach Süden ausgerichtet.Auch diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Dem Grundriss des Erdgeschosses entsprechend ist auch hier eine kleine Küche direkt vom Wohn-Essbereich aus zugänglich. Die Wohnung wird über eine Kombitherme (mit Heizkörpern in jedem Raum) beheizt. Der Zustand entspricht dem Baujahr 1984, ist jedoch gepflegt.Im Untergeschoss wurde zur Talseite ein Teil des Kellers als Einliegerwohnung (ca. 50 m²) ausgebaut. Diese umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Zudem steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über einen Flüssiggas-Einzelofen, und das Warmwasser wird ebenfalls über einen mit Flüssiggas betriebenen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Das Dach ist entsprechend dem Baujahr gedämmt und mit Tonziegeln eingedeckt. 2022 wurden Lawinenhaken nachgerüstet, um die Sicherheit zu erhöhen.Zum Grundstück gehören weiterhin eine Doppelgarage (ca. 32 m²), eine Remise (ca. 17 m²) sowie ein Gartenhaus (ca. 9 m²).Fazit: Dieses Zweifamilienhaus mit ELW vereint Schwarzwald-Charme, Funktionalität und eine traumhafte Aussichtslage. Durch die drei separaten Wohneinheiten, die modernen Fenster, die solide Bauweise mit zusätzlicher Dämmung und die gepflegte Bausubstanz ist es sowohl als Familienheim als auch als Kapitalanlage attraktiv. Die Hanglage und der direkte Naturanschluss machen es zu einem einzigartigen Rückzugsort im Grünen.Interesse geweckt?Gerne stehe ich für eine individuelle Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich für ein persönliches Gespräch!

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