Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 6
Größe 149 m²
84364 Bad Birnbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Im malerischen Ortsteil Hirschbach des Marktes Bad Birnbach - mitten im niederbayerischen Bäderdreieck - bietet sich die seltene Gelegenheit, ein vollständig ausgestattetes und laufend gepflegtes Gasthaus mit integrierter Betreiberwohnung zu erwerben. Das Objekt richtet sich an Gastronomen und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, und überzeugt darüber hinaus durch eine flexible Raumstruktur mit echten Entwicklungsperspektiven.GastronomiebetriebDas Gasthaus präsentiert sich als voll betriebsbereiter Gastronomiebetrieb. Der Thekenbereich mit Zapfanlage sowie ein separater Kühlraum bilden das operative Herzstück. Die vollausgestattete Küche wurde im Jahr 2020 erneuert und entspricht aktuellen Anforderungen. Im Zuge des Anbaus 2012 wurde ein zweiter Gastraum mit zeitgemäßen Sanitäranlagen geschaffen, der die Gästekapazität deutlich erhöht. Die großzügige Außenterrasse mit Markise erweitert das Bewirtungsangebot in den warmen Monaten ins Freie.Entwicklungspotenzial: Zusätzliche WohneinheitEin besonderer Vorzug dieses Objekts liegt in seiner strukturellen Flexibilität: Die im Erdgeschoss vorhandenen Neben- und Wirtschaftsräume bieten das Potenzial, zu einer eigenständigen Wohneinheit umgewidmet zu werden. Denkbar wäre eine Mietwohnung zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen, eine Einheit für Mitarbeitende oder eine Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts. Die konkrete Umsetzung bedarf einer Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde hinsichtlich der erforderlichen Nutzungsänderung.BetreiberwohnungIm Obergeschoss befindet sich die geräumige Betreiberwohnung mit sechs Zimmern, Balkon und direkter Anbindung an den Betrieb. Highlight ist das 2020 modernisierte Wellnessbad mit Infrarotkabine, Whirlpool-Badewanne und separater Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein Treppenlift sorgt für barrierefreie Erschließung des Obergeschosses.Technik & AusstattungElektrik, Fenster und Türen wurden regelmäßig erneuert. Die Öl-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2021 wird effizient mit einem Wärmetauscher aus der Kühlanlage kombiniert. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, eine Entkalkungsanlage schützt sämtliche wasserführenden Installationen. Glasfaseranschluss vorhanden.Außenbereich & ZusatzoptionenWhirlpool- und Gerätehaus, Doppelgarage und großzügiger Parkraum runden das Angebot ab. Optional kann eine benachbarte Halle (43 x 12 m) angemietet werden - ideal für Erweiterungen oder zusätzliches Gewerbe.FazitGastronomiebetrieb, komfortable Betreiberwohnung und Potenzial für eine weitere Wohneinheit - in einer der touristisch stärksten Lagen Niederbayerns. Ein Angebot, das Gastronomen, Unternehmer und Investoren gleichermaßen anspricht.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Nichts Passendes dabei?
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