Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Atelierwohnung in Kulmbach überzeugt durch ihren individuellen Charakter, eine offene Architektur und ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Dachgeschosswohnung hinausgeht. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung gemütliche Rückzugsbereiche mit großzügigen, hellen Wohnzonen und einem besonderen Blick ins Grüne sowie zur Plassenburg.Bereits der Wohn- und Essbereich vermittelt durch den offenen Dachstuhl, die Galerie und die großzügigen Dachflächenfenster ein beeindruckendes Raumgefühl. Die großen Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Umgebung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen.Die Wohnung wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Badezimmer wurde 2015 saniert, die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Dach wurde gedämmt und im Jahr 2020 neu eingedeckt. Im Zuge dessen wurden auch vier hochwertige Roto-Panoramafenster mit passenden Innenjalousien eingebaut. Im Flur, in der Küche und im Mehrzweckraum wurden 2026 neue Vinylböden in hochwertiger Fliesenoptik verlegt. Ergänzt wird die Ausstattung durch Echtholzparkett bzw. Holzdielen, die dem Objekt eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen.Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch seine offene Gestaltung, Oberlichter und den zusätzlichen Balkon zur Waldseite einen ganz eigenen Charakter besitzt. Gerade dieser Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen.Auch die Außenbereiche sind für eine Wohnung dieser Art bemerkenswert. Zur Wohnanlage gehört ein ca. 900 m² großer Gemeinschaftsgarten mit separater Aufteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb, Licht und Steckdose. Eine Vorbereitung für E-Mobilität bzw. Wallbox-Nutzung ist ebenfalls vorhanden.Die Lage rundet das Gesamtbild ab: Die Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Sackgassenlage und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das Klinikum sowie schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Verbindung aus Ruhe, Aussicht, Stadtnähe und Naturbezug macht diese Wohnung besonders attraktiv.Diese Atelierwohnung eignet sich ideal für Käufer, die kein gewöhnliches Objekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Licht, Ausblick und besonderer Architektur.Kaufpreis Wohnung 269.000,- €Kaufpreis Gagage 12.500,- €---------------------------------------------------Gesamtkaufpreis 281.500,- €Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

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