Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 2

Größe 102 m²

23570 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 2017

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!Die moderne, ansprechende Penthouse-Wohnung befindet sich in einem 10-Parteien Haus im 2. Obergeschoss und bietet ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und gut durchdachter Einbaulösung, 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Balkon am Wohnzimmer und einer großzügigen Dachterrasse, begehbar von Ess- & Schlafzimmer. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Penthouse-Wohnung sowie die Tiefgarage und das Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Der Zugang zu der Wohnung ist barrierefrei.Die Wohnung wurde 2020 als Erstbezug gekauft. Davor wurde sie als Musterwohnung genutzt.Von dem Eingangsflur gehen rechts das Tageslicht-Vollbad und das Tageslicht-Gäste-WC ab. Etwas weiter links befindet sich das Schlafzimmer mit Terrassenzugang und das großzügige , offene Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Balkon und Dachterrasse. Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine besondere Helligkeit. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet.Hausgeld & Erhaltungsrücklage für Wohnung & Tiefgarage betragen insgesamt / Monat: 296,- EUR.+ Wohnung: 263,87 EUR Hausgeld + 27,91 EUR Erhaltungsrücklage+ Tiefgarage: + 4,22 EUR ErhaltungsrücklageWenn Sie Ihren 1. Wohnsitz direkt auf dem Priwall haben, ist die Nutzung der Fähre als Fußgänger und Radfahrer entgeltfrei. Das Deutschlandticket wird für Fußgänger auf der Priwall-Fähre anerkannt. Für ein PKW (inkl. Fahrer) fällt eine Jahresgebühr von derzeit 916,- EUR an. (Stand: 25.06.2026, bitte aktuelle Tarifinformationen überprüfen)HINWEIS: Die Wohnung liegt im Bereich des Bebauungsplanes 33-10-00 Mecklenburger Landstraße / Kohlenhof. In Kraft getreten am: 01.05.2023Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 35,1 kWh (m²*a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H+ Energieausweis gültig bis: 18.01.2030+ Baujahr lt. Energieausweis: 2017+ Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

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