Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

56412 Girod

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Girod / Kleinholbach überzeugt mit seinem charmanten Charakter, einer soliden Massivbauweise und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 104 m² Wohnfläche. Das ca. im Jahr 1900 erbaute Haus bietet auf einem Grundstück von ca. 196 m² ein angenehmes Wohnambiente für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit pflegeleichtem Grundstück legen.Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2023 sämtliche Wohnräume renoviert und die Wände im Rahmen von Trockenbauarbeiten begradigt. Ebenfalls 2023 erfolgte der Austausch der Balkontür, der Gasofen im Erdgeschoss wurde erneuert und verschiedene Infrarotheizungen wurden installiert. Die letzte Kernsanierung fand circa 1986 statt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.Dieses Einfamilienhaus verbindet historischen Bestand mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in direkter Nähe zu Montabaur und der Anbindung zur A3. Ideale Bedingungen für Pendler!Untergeschoss:KellerraumErdgeschoss:Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WaschkücheObergeschoss:Schlafzimmer, Büro, BadezimmerDachgeschoss:Speicherraum

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