Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 5
Größe 136 m²
96472 Rödental
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Rödental Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und zentraler Lage von Rödental. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde von uns über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: • 1997: * Neueindeckung des Daches • 2014: * Austausch sämtlicher Fenster sowie der Hauseingangstür (Schüco) * Komplette Renovierung des Dachgeschosses * Innendämmung des Daches * Dämmung der obersten Geschossdecke • 2015: * Neuverputzung der Fassade * Reinigung und Neuanstrich der Eternitplatten * Neugestaltung von Garten und Terrasse • 2016: * Erneuerung der Markise * Neues Glasvordach im Eingangsbereich * Fachgerechte Aufarbeitung der Innentreppen (geschliffen und neu lackiert) • 2019/2020: * Modernisierung der Waschküche einschließlich der Leitungen * Installation einer Photovoltaikanlage (3,6 kWp) mit Varta-Batteriespeicher (3 kWh) * Installation einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung * Erneuerung des Warmwasserspeichers * Erneuerung der Öltankanlage * Austausch des Ölbrenners * Teilweise Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen sowie Vorbereitung für weitere Ausbaumaßnahmen • 2024: * Neuverlegung des Pflasters auf dem Stellplatz vor der zugehörigen Garage Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft. Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten und werden im notariellen Kaufvertrag gesondert ausgewiesen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen anhand vorhandener Gutachten, Rechnungen und Unterlagen erstellt. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.