Kaufpreis 383.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

74251 Lehrensteinsfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

MEHR RAUM ALS MAN DENKT - MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT ENORMEM POTENZIALDieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits heute stehen Ihnen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Immobilie umfangreiche Ausbau- und Nutzungsreserven für die Zukunft.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, die geschmackvolle Modernisierung und der Kaminofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Mehrere Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche Ausstrahlung.Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste-WC und den gemütlichen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Ausbaupotenzial. Neben der vorhandenen Wohnfläche stehen im Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden weitere ca. 129 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Ob Homeoffice, Hobbyräume, Werkstatt, Lagerflächen oder zukünftige Ausbauideen - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung aller Fenster, die neue Haustüre, die Modernisierung der Innenausstattung inklusive Türen und Bodenbelägen sowie die Erneuerung des Badezimmers mit Badewanne, Toilette und Waschbecken. Darüber hinaus wurden Malerarbeiten im gesamten Haus durchgeführt.Auch die technische Ausstattung wurde fortlaufend verbessert. Das Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Brauchwasserwärmepumpe, neue Wasserfilter sowie Infrarot-Heizpaneele. Zusätzlich wurden Hauptsicherung und Stromkasten erneuert.Das Gäste-WC wurde vollständig modernisiert und mit neuen Fliesen, Fußbodenheizung, neuer Toilette, neuem Waschbecken, neuen Wasserleitungen und neuem Spülkasten ausgestattet. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert. Eine E-Ladestation in der Garage rundet die technische Ausstattung ab.Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher und geschützter Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit weiteren Nutzflächen.Mit rund 110 m² Wohnfläche und ca. 129 m² zusätzlicher Ausbau- und Nutzungsreserve bietet dieses Haus deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die bereits modernisierten Wohnraum mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

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