Großzügiger Bungalow aus dem Jahr 1980 mit über 1.900 m² großem Grundstück und Dreifachgarage in einer ruhigen Wohnlage von Markt Eichendorf. Ideal für Familien und Selbstständige, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und dennoch zentraler Siedlungslage von Markt Eichendorf in Niederbayern, der "Perle des Vilstals", erwartet Sie diese außergewöhnliche Bestandsimmobilie. Der großzügige Bungalow aus dem Jahr 1980 vereint solides Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Familien, Individualisten und Selbstständige. Das künftig über 1.900 m² große Grundstück mit eingewachsenem Garten, altem Baumbestand und viel Freiraum bietet Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Immobilie verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche auf einer Ebene und zusätzlich über einen ca. 186 m² großen Vollkeller. Der großzügige Grundriss, die Dreifachgarage, der ausbaufähige Speicher sowie das Gartenhaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist sofort beziehbar. Aufgrund des Baujahres bestehen übliche altersbedingte Gebrauchsspuren. Einzelne Ausstattungsmerkmale bieten Potenzial für individuelle Modernisierungen nach persönlichen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die großzügigen Nutzflächen und das außergewöhnlich große Grundstück, das ausreichend Platz für Kinder, Gartenprojekte, einen Swimmingpool oder individuelle Freizeitgestaltung bietet. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: • Bungalow in Massivbauweise, Baujahr 1980 • Wohnfläche ca. 186 m² • Grundstücksfläche ca. 1.900 m² • Energieklasse B (Energieausweis gültig bis 30.03.2036) • Fußbodenheizung • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, erneuert 2021 • Fußbodenheizungsverteiler 2021 erneuert • Hochwertige Eichentüren vom Schreiner • Holzfenster aus dem Baujahr • Einbauküche mit Keramikspüle sowie Bosch- und Siemens-Geräten • Holzdecken • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich • Kachelofen vorhanden (derzeit stillgelegt, mit neuem Einsatz wieder nutzbar) • Räume teilweise mit hochwertiger Silikatfarbe gestrichen • Großzügiges Wohnzimmer • Wohnküche • Vier Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro, teilweise mit Waschbecken ausgestattet • Großer Eingangs- und Dielenbereich • Speisekammer • Gäste-WC • Badezimmer mit zwei Waschbecken und großer Badewanne • Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und direktem Zugang zur Garage • Vollunterkellerung mit zusätzlichem Außenzugang (ca. 186 m² Nutzfläche) • Offener, ausbaufähiger Speicher • Dreifachgarage mit elektrischen Toröffnungen • Großzügige Terrasse • Gartenhaus mit elektrischem Garagentor und Zugangstür (ca. 18 m²) • Eingewachsener Garten mit altem Kirschbaum sowie Apfel- und Birnbaum • Kaminsitzbank (Schreinerarbeit), Viking Aufsitzrasenmäher, Alu-Leiter, Kehrmaschine und Vorhänge inklusive.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Markt Eichendorf, der „Perle des Vilstals“.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung sind bequem zu Fuß erreichbar:
• Zwei Supermärkte: ca. 5–8 Minuten
• Bushaltestelle: ca. 5–8 Minuten
• Grund- und Hauptschule: ca. 5 Minuten
• Allgemeinarzt und Zahnarzt: ca. 10 Minuten
• Apotheke: ca. 10 Minuten
• Wald: ca. 5–8 Minuten
Freizeitmöglichkeiten wie Freibad und Tennisplatz befinden sich nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
• Landau a.d. Isar und Arnstorf: ca. 15 Minuten
• Dingolfing und Plattling: ca. 30 Minuten
• Deggendorf und Straubing: ca. 35–40 Minuten
• Vilsbiburg: ca. 45 Minuten
• Autobahn A92: ca. 20 Minuten
• Flughafen München: ca. 1 Stunde
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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