Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 6

Größe 142 m²

56070 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Koblenz-Lützel. Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss und sind langfristig vermietet. Damit eignet sich das Angebot besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils rund 71 m² und bieten eine klassische, gut vermietbare Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum.Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zusammen auf 710 € monatlich beziehungsweise 8.520 € jährlich. Aufgrund möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Ertragspotenzial. Gleichzeitig sollten Erwerber Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren, die eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie ermöglichen können.Gasthermen und Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und bilden eine gute Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung.

Kontakt aufnehmen