Kaufpreis 1.650.000 €

Zimmer 6

Größe 354 m²

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa aus den Siebzigern befindet sich bester Lage in Nürnberg-Erlenstegen - eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.Als Highlight bietet diese Unternehmervilla die Möglichkeit zweier Zufahrtswege: zum einen u?ber eine Anliegerstraße (Miteigentumsanteil) - zum anderen über eine eigene, private Zufahrt vom Steinplattenweg. Sie betreten dieses ruhig gelegene Anwesen über einen praktischen Windfang samt Garderobe. Linker Hand befindet sich ein Ga?ste-WC. Geradewegs gelangen Sie in das Herzstu?ck der Villa - den mehr als 90 Quadratmeter großen, offen gestalteten, Wohn-Essbereich. Dieser gliedert sich in einen großzügigen Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Kaminbereich. Eine Fensterfront über die gesamte Süd-Westseite des Wohnbereiches sorgt nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern bietet einen wunderbaren Blick in den eigenen, schön eingewachsenen Garten. An den Essbereich schließt sich eine gut ausgestattete Küche an, die keine Wünsche offen lässt. In einem abgeteilten Bereich des Erdgeschosses finden Sie das Hauptschlafzimmer samt angeschlossenem Badezimmer vor. Eine große Eckbadewanne sowie eine Dusche sorgen hier für maximalen Komfort.Angekommen im Dachgeschoss finden Sie hier neben drei großzügigen Kinderzimmern ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer samt Badewanne und Dusche vor. Von der nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und können die Sonne genießen. Ein absolutes Highlight wartet im Kellergeschoss bzw. Souterrain auf Sie: die Schwimmhalle mit direktem Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein großer Barbereich und eine Sauna. Wellness wird hier groß geschrieben. Ein Technik- und Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer und ein Hobbyraum bzw. Gästezimmer schließen diese Etage ab.Eine großzügige Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen genügend Platz.

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