Charmante Dachgeschosswohnung mit Stadtblick in Wasserburg – 2 Zimmer, Balkon & Tiefgarage

Diese schöne Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 52 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem wunderschönen Balkon mit Blick über Wasserburg und die Altstadt.Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Wohnatmosphäre, Fußbodenheizung und dem besonderen Ausblick macht diese Wohnung besonders attraktiv - ideal für Kapitalanleger, Singles oder Paare, die eine charmante Immobilie in gefragter Lage suchen.Gerade für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen: eine gut vermietbare Größe, eine gefragte 2-Zimmer-Aufteilung, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine attraktive Lage mit besonderem Ausblick.Ein echtes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen, während man den Blick über die Stadt und die Dächer von Wasserburg genießen kann.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2003, wird über Erdgas versorgt und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Sie bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die Freude an individueller Gestaltung haben oder die Immobilie gezielt als langfristige Kapitalanlage weiterentwickeln möchten. Gleichzeitig wurden bereits kleinere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Wohnung wurde vollständig geweißelt, neue Türen wurden eingebaut und der Balkon wird ebenfalls noch frisch gestrichen.Damit eröffnet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand und gezielten Modernisierungen ein echtes Schmuckstück zu schaffen und die Immobilie nachhaltig aufzuwerten.Das Hausgeld liegt bei 194€ dieses Jahr.Bereits beim Betreten zeigt sich der gemütliche und zugleich praktische Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die schönen runden Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung.Hinzu kommen die Holzböden, die im Dachgeschoss ein helles und angenehmes Raumgefühl erzeugen.Die Raumaufteilung im Überblick:- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Flur- Kellerabteil mit ca. 5 m²- TiefgaragenstellplatzDie Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die Kunststoff-Isolierglasfenster zu einem soliden energetischen Gesamteindruck beitragen. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Privatsphäre und Licht.Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die Altstadt von Wasserburg, der der Wohnung einen ganz besonderen Reiz verleiht und die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich erhöhen kann.Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.Highlights auf einen Blick:- Ca. 52 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche- 2 Zimmer, Badezimmer, separater Küchenraum vorhanden- Wunderschöner westlich ausgerichteter Balkon- Blick über Wasserburg und auf die Altstadt- Attraktive Größe und Aufteilung für Kapitalanleger- Hausgeld ca. 194€- Fußbodenheizung- Kunststoff-Isolierglasfenster- Energieeffizienzklasse C, Erdgasheizung aus 2012- Ruhige Lage- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe- Kellerabteil mit ca. 5 m²- Tiefgaragenstellplatz für 18.000 €Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene und charmante Dachgeschosswohnung in Wasserburg suchen - mit schönem Ausblick, angenehmer Lage, praktischem Wohnkomfort und attraktivem Entwicklungspotenzial.Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!