Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

83512 Wasserburg a. Inn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 52 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Küche sowie einem wunderschönen Balkon mit Blick über Wasserburg und die Altstadt.Die Kombination aus ruhiger Lage, angenehmer Wohnatmosphäre, Fußbodenheizung und dem besonderen Ausblick macht diese Wohnung besonders attraktiv - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie in gefragter Lage suchen.Ein echtes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich der Tag wunderbar ausklingen, während man den Blick über die Stadt und die Dächer von Wasserburg genießen kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2003, wird über Erdgas versorgt und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Sie bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die Freude an individueller Gestaltung haben. Gleichzeitig wurden bereits kleinere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Wohnung wurde vollständig geweißelt, neue Türen wurden eingebaut und der Balkon wird ebenfalls noch frisch gestrichen.Damit eröffnet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand und gezielten Modernisierungen ein echtes Schmuckstück zu schaffen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten.Das Hausgeld wird bei ca. 230€ liegen.Bereits beim Betreten zeigt sich der gemütliche und zugleich praktische Charakter der Wohnung. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die schönen runden Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreicht den besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung.Dazukommen die Holzböden, die dem Dachgeschoss ein helles Raumgefühl erzeugen.Die Raumaufteilung im Überblick:- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer- Küche- Badezimmer- Flur- Kellerabteil mit ca. 5 m²- TiefgaragenstellplatzDie Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die Kunststoff-Isolierglasfenster zu einem soliden energetischen Gesamteindruck beitragen. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders wohnliches Ambiente mit viel Privatsphäre und Licht.Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Umgebung und dennoch mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf die Altstadt von Wasserburg, der der Wohnung einen ganz besonderen Reiz verleiht.Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.Highlights auf einen Blick:- Ca. 52 m² Wohnfläche, Ca. 60 m² Nutzfläche- 2 Zimmer, Badezimmer, Separater Küchenraum vorhanden- Wunderschöner westlich ausgerichteter Balkon- Blick über Wasserburg und auf die Altstadt- Fußbodenheizung- Kunststoff-Isolierglasfenster- Energieeffizienzklasse C- Erdgasheizung aus 2012- Ruhige Lage- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe- Kellerabteil mit ca. 5 m²- Tiefgaragenstellplatz für 18.000 € erwerbbarDiese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine gemütliche, gut geschnittene und charmante Dachgeschosswohnung in Wasserburg suchen - mit schönem Ausblick, angenehmer Lage und praktischem Wohnkomfort.Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!

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