Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 7

Größe 165 m²

81929 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Objekt mit Potenzial, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung oder - nach entsprechenden Anpassungen - als großzügiges Einfamilienhaus zur Eigennutzung eignet. Das Haus wurde als Zins und Renditehaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Das Gebäude umfasst drei attraktive Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang von der Terrasse in den Garten. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere 2,5-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.Da das Haus einen Sanierungsbedarf aufweist, bietet sich hier die seltene Chance, Ausstattung, energetische Beschaffenheit und Raumaufteilung ganz nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu realisieren. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eigene, großzügige Kellerräume im Untergeschoss, die reichlich Stauraum für Hobby oder Lagerung bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Mit seinem charmanten Gartenhaus lädt er als grüne Oase zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltung oder familiäre Freizeitaktivitäten. Diese Kombination aus durchdachter Etagenaufteilung und dem großzügigen Außenbereich macht das Objekt zu einer wertvollen Gelegenheit für Individualisten und Kapitalanleger gleichermaßen, die ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum in erstklassiger Umgebung suchen.

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