Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 7
Größe 190 m²
82166 Gräfelfing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen von Gräfelfing präsentiert sich dieses charmante und großzügige Haus auf einem ca. 628 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die im Jahr 1959 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² sowie durch das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Erdgeschoß wurde zusätzlich ein warmer Wintergarten errichtet.Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge, was die Nutzung als echtes Zweifamilienhaus oder die Kombination von Wohnen und Vermietung ideal ermöglicht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Großzügigkeit und Wohnkomfort legen.Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse, Zierteich und altem Baubestand - eine grüne Oase mit viel Privatsphäre, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre im gesamten Haus.Die Ausstattung umfasst unter anderem mehrere Bäder, eine funktionale Einbauküche sowie unterschiedliche Bodenbeläge - Fliesen, Laminat und Teppich - je nach Nutzung und Raumfunktion. Das Haus befindet sich ineinem gepflegtem Zustand mit dem Charme der 50er Jahre und bietet gleichzeitig Raum für Modernisierungen oder individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, Hauswirtschaftsräume sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Eine Erweiterung oder ein teilweiser Umbau ist aufgrund der Grundstücksgröße und der Umgebungsbebauung ggf. ebenfalls denkbar - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung durch die Gemeinde. Es existiert ein Bebauungplan.Insgesamt eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen des Würmtals - ruhig, grün, mit exzellenter Anbindung und großem Entwicklungspotenzial.Der Mindestkaufpreis für diese wunderschöne Immobilie beträgt 1,2 Mio. €.Ähnliche Angebote
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