Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 106 m² Wohnfläche mit offenem Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) und Balkon. Zentraler Standort in Erzhausen, nahe Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – verfügbar ab 01.10.2026 Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², der durch seine großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zum neu errichteten ca. 8 m² großen Balkon zum ruhigen Innenhof überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 bis 18 m² und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice. Das moderne Badezimmer wird komplett neu errichtet und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 5 m² sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung. Im Rahmen der Kernsanierung wird die gesamte Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, Bodenbeläge, Innentüren sowie Fenster werden erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Die angegebenen Raumgrößen sind Circa-Angaben, da sich die Wohnung derzeit noch im Umbau befindet und einzelne Innenwände im Zuge der Sanierung erstellt werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug nach Kernsanierung Verfügbar ab 01.10.2026 Ca. 106 m² Wohnfläche 4 Zimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) Drei Schlafzimmer (je ca. 15–18 m²) Neuer Balkon (ca. 8 m²) mit Blick in den ruhigen Innenhof Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Doppelwaschbecken WC Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum (ca. 5 m²) Moderne Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Neue 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster Neue Elektroinstallation Neue Wasser- und Abwasserleitungen Hochwertige neue Bodenbeläge Neue Innentüren Eigener Kellerraum Eigener Stellplatz hinter dem Haus (inklusive) Glasfaseranschluss vorhanden Energieeffizienzklasse A Hinweis zur Küche: Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Auf Wunsch kann der Vermieter eine neue Einbauküche gegen einen monatlichen Mietzuschlag einbauen und zur Verfügung stellen.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Erzhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler:
Darmstadt Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten mit der S-Bahn
Frankfurt Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn
Schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A661
Frankfurt Airport in kurzer Fahrzeit erreichbar
Erzhausen verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Metropolregion Rhein-Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel