Energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 in Icking-Attenhausen. Perfekte Lage mit kurzen Wegen zur S7 und A95 sowie zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Jedes Haus hat seine eigene Geschichte und manchmal einen ganz eigenen außergewöhnlichen Charakter. Als wir im Jahr 2005 in Oberbayern, im begehrten südlichen Raum von München, dieses Grundstück entdeckten, waren wir fasziniert von der idyllischen Lage Attenhausens, einem Ortsteil von Icking. Die landschaftliche Schönheit entfaltet sich tatsächlich voll und ganz, wenn man aus Icking heraus auf der Hochebene über den Ortsteil Walchstatt nach Attenhausen fährt, einen Halt an der sogenannten Walchstätter Höhe macht und hier den Blick vom Wendelstein, über Karwendel- und Wettersteingebirge mit Zugspitze bis zum Ammergebirge und über das wunderschöne Isartal schweifen lässt, der atemberaubend ist und sich zu jeder Jahreszeit neu, farbenfroh und unglaublich vielseitig gestaltet. Wir Attenhauser erreichen diesen Aussichtspunkt, für den Münchener extra einen Abstecher einplanen, in wenigen Schritten. Unser Entschluss stand nach allem, was wir vorher schon in der gesamten Umgebung gesehen hatten, schnell fest und haben ihn im Nachhinein niemals bereut. Hier wollten wir als Familie mit 4 Kindern unser Haus bauen und haben es in die Tat umgesetzt. So zogen wir nach einem zügigen Hausbau im Januar 2006 ein und waren überglücklich, unser eigenes Heim zu haben. Im Jahr 2007 wurde hier unser 5. Kind im bald von allen liebevoll genannten „Attenhaus“ geboren. Was wir vorher nicht wussten und bald besonders schätzen lernten, ist die besonders geschützte Lage des Hauses, die es ermöglichte, sogar im Januar und Februar an sonnigen Tagen mit Fön im T-Shirt auf der Terrasse Mittag zu essen. Dadurch ist auch ein besonders energieeffizientes Heizen möglich, da man an solchen Tagen die Heizung im Winter bereits ab 11 Uhr wieder ausschalten kann. Dagegen bleibt im Sommer im gesamten Haus ein angenehm kühles Raumklima erhalten durch den Bau mit hochwärmedämmenden Luftkammerziegeln. Wir sind eine in der Region nicht unbekannte Musikerfamilie, die durch beliebte Konzerte in Bayern auf sich aufmerksam gemacht hat. Hier in unserem Rückzugsort konnten sich die Talente unserer Kinder optimal entfalten. Das Attenhaus war demnach stets von Musik durchflutet, nicht zuletzt durch die unvergesslichen Hauskonzerte mit namhaften Künstlern, unsere eigenen Kinder, von denen zwei inzwischen Profimusikerinnen sind, eingeschlossen. Für Attenhausen ist sogar ein eigenes kurzes Attenhausenlied entstanden, dass jedes mal lautstark, zweistimmig, auf bayerisch und im Kanon gesungen wurde, sobald wir das Ortsschild passierten, wenn wir nach einer längeren Urlaubsreise zurückkamen. Es gibt noch unzählig viele Insider, die in unserer Familie in dieser Zeit entstanden sind und die unglaublichsten Geschichten, die Bücher füllen würden. Wir sind uns darüber im Klaren, dass es ein Privileg und keine Selbstverständlichkeit ist, an so einem unbeschreiblich schönen Ort, im für uns schönsten Attenhaus mit dem allerschönsten Garten gelebt zu haben, dass die Hoffnung Wirklichkeit werden konnte, dass wir als Familie 20 Jahre lang eine überaus glückliche Zeit unter besten Bedingungen miteinander verbringen konnten. Es war sicher eine der wichtigsten und besten Entscheidungen in unserem Leben. Diese Zeit hat uns als Familie geprägt. Es ist kein Zufall, dass sich Kinder unter solch optimalen Bedingungen, wenn man diese bewusst ausschöpft, zu glücklichen und kreativen Menschen entwickeln können. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •DHH, Baujahr 2006, Niedrigenergiehaus (Ziegel), weiße Wanne •150qm Wohnfläche, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Keller • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den beiden Bädern •22qm Nutzfläche im Hobbyraum mit Heizung im Keller •600qm Grundstück •6 Zimmer •neue Einbauküche mit effizienten E-Geräten (2022) •großes Bad mit großer Eckbadewanne, 2 Waschbecken und Dusche (renoviert 2025) •Gästebad mit WC und Dusche (renoviert 2025) •voll unterkellert: Waschkeller, Sauna (3. Duschanschluss vorhanden), Hobbyraum mit Heizung •Dachgeschoss ausgebaut, offener Sichtdachstuhl, mit Balkon (nach Osten) überdacht (Katzengaube) •Balkon (nach Süden) im Obergeschoss überdacht •Heizung: Flüssiggas (Tank unterirdisch im Garten, darüber Rundbank) •große Terrasse nach Süden •Carport für 2 PKW und 2 Stellplätze •Baugenehmigung für Doppelgarage vorhanden SONSTIGE AUSSTATTUNG •Breitband-Glasfaser-Anschluss ins Haus •PV-Anlage mit Speicher und Wallbox •traumhafter Garten mit sehr schöner Bepflanzung •Zisterne für 4000l und Pumpe •massives neuwertiges Blockbohlen-Gartenhaus INFRASTRUKTUR •Naturnah mitten im Grünen in der Region Oberbayern mit hohem Freizeitwert •20 min nach München über A95 •8 min nach Wolfratshausen •12 min nach Starnberg •S-Bahn Anschluss S7 in Icking •Bushaltestelle mit Anbindung nach Icking, Wolfratshausen und Starnberg •10 min zum Naherholungsgebiet Starnberger See •5 min zum Buchsee •30 min bis zu den Alpen •im Winter Einstieg in die Langlaufloipe 250m vom Haus entfernt •Hofladen mit einheimischen Produkten in Attenhausen •REWE Supermarkt und weitere Einkaufsläden in Icking •Kindergärten in Dorfen und Icking, •Grundschule und Gymnasien in Icking und Koster Schäftlarn sowie Realschule in Wolfratshausen •Konzertverein Klangwelt Klassik, Konzerte, •Musikinstitut in der Grundschule Icking und Musikschule in Wolfratshausen •Loisachhalle Wolfratshausen: Konzerte, Messen, Ausstellungen •Ärzte (auch in Icking), Apotheken und Krankenhaus in Wolfratshausen und Starnberg, Tierarzt in Walchstadt •Sportvereine und –anlagen (Fußball, Volleyball, Tennis, Turnverein, Ski, Fitness u.a.), Tennisplätze, Beachvolleyballplatz, Golfplatz, Reitställe, Reithalle •Hotel Klostermaier, Ferienwohnungen, GastwirtschaftenLagebeschreibung
Die Mikrolage war für uns perfekt, kurze Wege zur S7, der A95 und zu den nächsten Städten Wolfratshausen und Starnberg, zu Schulen, Kindergärten, Gesundheitsversorgung Einkaufsmöglichkeiten. In Attenhausen gibt es seit neuester Zeit sogar einen Hofladen.
Trotzdem weit genug weg von allem Trubel zu sein und dafür Ruhe, Natur und Landleben voll und ganz zu genießen, war für uns von unschätzbarem Wert.
Für uns war der Dorfener Kindergarten als kleiner familiärer Kindergarten mit einem herrlichen Garten hoch über Wolfratshausen der Favorit. Die Konzepte mit denen man hier gearbeitet hat, welche den Kindern sportliche Aktivitäten bis hin zu den Anfängen des professionellen Kletterns, die Begegnung mit der unmittelbar umgebenden Natur, musikalische Angebote und eine hervorragende Vorbereitung auf den Schuleintritt boten, fanden wir großartig. Für uns aus Attenhausen war es ein kleiner Spaziergang oder ein sehr kurzer Fahrradweg zu unserem Kindergarten. Dieser ist jedoch so beliebt, dass sogar Familien aus Irschenhausen (Ortsteil nordwestlich von Icking) dort ihre Kinder anmelden.
Da wir beide abwechselnd in München gearbeitet haben, war es uns wichtig, unseren Lebensmittelpunkt – unser Familienleben an diesem für uns schönsten Rückzugsort zu wissen, an dem es für das Glück und den Werdegang unserer Kinder und für uns als Eltern die besten Voraussetzungen gab. Hier konnte man sofort in den stressfreien und entschleunigten Modus wechseln, ausruhen und abtauchen, umso bequemer, als nach Corona das Homeoffice immer verbreiteter wurde. All unsere Kindern haben sich trotzdem nicht gescheut, sich später für den längeren Schulweg zu einem namhaften und vielseitiger gestalteten Münchner Gymnasium und somit gegen den bequemen kurzen Weg nach Icking zu entscheiden, wo es zwei Gymnasien und ein weiteres in Kloster Schäftlarn gibt. Der kurze Fahrradweg zur S-Bahn und die damit verbundene körperliche Aktivität vor und nach einem Alltag, der vorwiegend von sitzender Haltung geprägt ist, hat allen gut getan. Als Schlechtwettervariante konnte man jederzeit auf die bequeme Möglichkeit, 5 Minuten mit dem Auto zu fahren, zurückgreifen, besonders kostengünstig, wenn man das E-Auto gleich an der vorhandenen Wallbox laden kann, außerdem die Busanbindung 973. Somit waren unsere Kinder, vor allem später als Jugendliche eng mit dem Münchner Stadtleben verbunden und haben es andererseits hoch geschätzt, sich immer in ihr geliebtes Elternhaus in Attenhausen mit dem herrlichen Garten und dem hohen Freizeitwert außerhalb Münchens zurückzuziehen. Das haben sie uns besonders im Nachhinein als junge Erwachsene, die inzwischen ihre eigenen Wege gehen, immer wieder bestätigt.
Für Berg- oder Stadtausflüge kommt einem die Höhenrainer Auffahrt auf die A95, die in nur 2 Minuten erreichbar ist, zugute und idealerweise wird Attenhausen durch einen bewaldeten Höhenzug optimal von der Autobahn abschirmt. Nicht zu unterschätzen ist der große Zeitvorteil durch die Nähe der Autobahnauffahrt, wenn man nach Starnberg (in 12 Minuten) und nach München (in 20 Minuten und 30 bis in die Innenstadt) fahren möchte, um entweder zur Arbeit zu fahren oder die vielseitigen kulturellen Angebote der Großstadt zu nutzen. Alles in allem ein idealer Ort, der Naturnähe und logistische Anbindung perfekt vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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