Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

26548 Norderney

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses ca. im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und insgesamt 4 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage, die eine unmittelbare Nähe sowohl zum Strand als auch zum Zentrum gewährleistet.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung ist insgesamt sanierungsbedürftig, jedoch wurden in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Gastherme wurde 2007 erneuert, zudem erfolgten die Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Elektrik. Das Duschbad stammt aus dem Jahr 2015 und ist mit Deckenspots ausgestattet. Gleichfalls wurde im Jahr 2015 ein neues Veluxfenster installiert sowie das Dach komplett, inklusive Dämmung, neuen Dachrinnen und Fallrohren erneuert. Teilweise wurden ca. 2017 Kunststoff-Fenster dp. Verglast (bis auf zwei Fenster) sowie Heizkörper ersetzt. Im Dachgeschoss wurden neue Zimmertüren eingebaut.Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen hell gestalteten Eingangsbereich in den Flur, von dem aus die weiteren Räumen erreichbar sind. Die Treppe aus Holz verbindet das Erd- mit dem Dachgeschoss und ist offen gestaltet, was einen angenehmen Raumeindruck vermittelt. Das Wohnzimmer präsentiert sich als großzügig geschnittener Raum mit breitem Durchgang und zwei Fensterfronten zur Straßenseite, was viel Tageslicht garantiert und flexible Einrichtungsoptionen schafft. Von hier erreichen Sie auch das angrenzende Schlafzimmer.Die Küche ist kompakt und funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Ausstattung umfasst offene Wandregale, Ober- und Unterschränke, einen Herd sowie einen Geschirrspüler. Details wie weiße Fliesen, ein Laminatboden und eine Holzdecke geben dem Raum eine freundliche Atmosphäre.Im Außenbereich steht Ihnen ein Innenhof zur Verfügung, der als Terrasse genutzt werden kann. Die Gartenmöblierung und liebevolle Bepflanzung schaffen eine angenehme Gesamterscheinung. Zwei separate Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.Die Zentralheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Der Dachboden steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieses Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Anpassung nach eigenen Vorstellungen planen, als auch für Investoren mit Interesse an einem Modernisierungsobjekt in gefragter Lage. Die Kombination aus tlw. umgesetzten Sanierungen und weiterem Entwicklungspotenzial bietet attraktive Möglichkeiten. Eine Besichtigung gibt Ihnen einen aussagekräftigen Eindruck vom Charme und den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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