Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 5

Größe 116 m²

92339 Beilngries

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Stadthaus kann durch seine gute Bausubstanz u. Raumaufteilung vielseitig genutzt, erweitert sowie modernisiert werden.Raumaufteilung:Erdgeschoß (89,9 m²): Laden mit separatem Eingang, Büro, WC, Kühlraum,Lagerraum, Gäste-WC, Garage und Lager im Anbau Obergeschoß (81.93 m²): Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, kl. Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC,Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, WaschmaschinenanschlussDachgeschoß (35,06 m²): 2 SchlafzimmerKellergeschoß (60,31 m²): Flur, Heizraum, Versorgungsraum, LagerkellerFakten/Ausstattung:- Zentralhzg. Gas-Brennwertheizung + Solarthermie, SOLVIS von 2019;- Wasser- Enthärtungsanlage Judo-Soft von 2019;- Flachwandheizkörper und Fußbodenheizung im Bad OG von 2000;- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2000;- Kellerfenster Kunststoff 2-fach isolierverglast von 2000;- 2 Kunststoff-Haustüren von 2000;- Treppenhaus mit originaler Holztreppe vom EG bis in das DG;- Böden: Holzdiele, PVC; Fliesen, Jurastein, Laminat und Teppiche- Zimmertüren: Kassettentüren in Weiß;- Deckenhöhen: EG ca. 2,76 m; OG ca. 2,67 m; DG ca. 2,41 m, KG ca. 2,00 m;- Die Immobilie ist bis 31.12.2027 vermietet;- DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich;- Sat-Anlage vorhanden;uvm.Bauausführung:- Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem;- Kellerwände in Bruchstein ausgeführt;- Teilweise Dachstuhlerneuerung mit Versschalung und Ziegeleindeckung;- Teilweise Dach und Decke mit Zwischensparrendämmung (Mineralwolle);- Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt- Installation: Leitungen in Edelstahl, Polypropylen (Kunststoff), Kupfer;Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Roma Rolltor ausgestattet. Tageslicht und direkter Hauszugang sind vorhanden. Doppelgarage mit ca. 36 m²: Eine geschotterte Zufahrt führt zur Doppelgarage. Die Garage ist mit zwei Blechschwingtoren ausgestattet.Garten:Der Garten befindet sich auf der Südwestseite der Immobilie. Ein größerer Geräteschuppen ist vorhanden.

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