Diese schicke Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet ca. 55 qm Wohnfläche mit moderner Aufteilung und einem direkt vor dem Haus liegenden Kfz-Stellplatz. Vorzügliche Lage in Dortmund-Hombruch, nahe der TU Dortmund und Rombergpark.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese sehr schicke und hochwertig möblierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Dortmund-Hombruch. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 qm, wobei die tatsächliche Grundfläche deutlich größer ist, da im Dachgeschoss Schrägen abgezogen wurden. Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Aufteilung ist modern und funktional: Vom Eingang gelangt man in den Flur, von dem aus das helle Tageslichtbad mit Dusche erreichbar ist. Anschließend öffnet sich die offene Küche mit Essbereich sowie Zugang zum Balkon mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Auf der oberen Ebene befinden sich ein Arbeitsbereich, ein begehbarer Kleiderschrank, das Wohnzimmer und das separate Schlafzimmer. Der monatliche Mietpreis beträgt 1250 €. Die Betriebskosten, Heizkosten, Strom, Internetzugang sowie dem Kfz-Stellplatz sind im Mietpreis enthalten. Bei zwei Personen erhöht sich der Mietpreis um 50 €. Die Kaution beträgt 1500 €. Die Endreinigung wird nach Aufwand berechnet; eine regelmäßige Reinigung kann auf Wunsch zusätzlich vereinbart werden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1958, Energieverbrauchsausweis, Wert: 93,34 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: C. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert und präsentiert sich in einem sehr harmonischen, modernen Gesamtbild. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe mit passenden Schuhschränken. Von hier aus gelangt man in das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche und hellen Fliesen ausgestattet ist. Der offen gestaltete Küchenbereich verfügt über ein Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine sowie sämtliche notwendigen Küchenutensilien. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der mit Sitzmöglichkeiten versehen ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Ebenfalls integriert ist ein einladender Essbereich mit Tisch und Stühlen. Auf der oberen Ebene befindet sich ein eingerichteter Arbeitsbereich mit Schreibtisch, von dem aus man weiter in das gemütliche Wohnzimmer gelangt. Dieses ist mit zwei modernen Sitzelementen sowie einem Fernseher (Flachbild-Smart-TV) ausgestattet. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein 1,60 x 2,00 m großes Bett und wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt, der großzügigen Stauraum bietet. Zusätzlich stehen dem Mieter im Keller eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Besonders komfortabel ist die Ausstattung durch zwei vorhandene Klimaanlagen, die auch im Dachgeschoss an warmen Tagen für ein angenehm temperiertes Raumklima sorgen. Ein Internetzugang und Stellplatz für das Auto ist im Mietpreis enthalten.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Hombruch, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur TU Dortmund, zur Innenstadt sowie zum Rombergpark - einer der größten und schönsten botanischen Gärten Deutschlands - machen diese Lage besonders attraktiv. Ebenfalls in direkter Nähe befinden sich der Zoo Dortmund, das Naherholungsgebiet Phönixsee sowie das vielseitige Hombrucher Zentrum mit gehobenem Einzelhandel, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A40, A45 und A44, was eine hervorragende Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus gewährleistet.
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