Besonderes Anwesen mit Geschichte, Ausbaureserven und 18.000m² Grund

Refugium mit Geschichte - historische Mühle in RottenbuchDas denkmalgeschützte Anwesen verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Die ehemalige "Pfistermühle" wurde modernisiert und mit Sorgfalt und viel Geschmack ausgebaut. Dabei wurde die historische Bausubstanz erhalten und gekonnt in Szene gesetzt. Ein besonderes Highlight ist der rund 100 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin und eindrucksvoller Gewölbedecke. Von hier aus gelangt man einerseits zu einem geschützten Außenbereich mit mediterranem Flair und andererseits bietet sich ein beeindruckender Weitblick über das ca. 18.000 m² große Grundstück mit Bachlauf, Teich und altem Baumbestand, dass ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die weiteren Räume im EG bestechen durch Sichtbalken und liebevoll erhaltene Originaldetails, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit historischem Charme schaffen.Die großzügige Wohnküche überzeugt mit einer stilvollen, antiken Ausstattung, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses eindrucksvoll bewahrt und unterstrichen wird.Das Gebäude gliedert sich funktional in mehrere Ebenen: Das Erdgeschoss eignet sich ideal für großzügiges Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet derzeit fünf Ferienwohnungen zur Vermietung. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss, die ehemalige Mühle, über weiteres Ausbaupotenzial, sodass - vorbehaltlich der erforderlichen denkmal- und baurechtlichen Genehmigungen - zusätzliche Wohn- oder Nebenflächen realisiert werden können.Insgesamt eignet sich das Anwesen für anspruchsvolle Eigennutzer, für Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte, wie Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnformen.Verkauf im Bieterverfahren - der Kaufpreis ist als Mindestpreis zu verstehen.