Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 5

Größe 177 m²

91235 Hartenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das 1975 erbaute Hanghaus steht auf einem rund 700 m² großen Grundstück und nutzt die natürliche Geländeform geschickt aus: Durch die Hanglage sind beide Wohnebenen direkt vom Außenbereich zugänglich, was dem Haus eine angenehme Offenheit nach außen verleiht. Das Haus wird als Einfamilienhaus genutzt und ist als solches konzipiert.Die beiden Ebenen sind intern miteinander verbunden und bilden eine zusammenhängende Wohneinheit.Der Ausblick gehört zweifellos zu den herausragenden Qualitäten dieser Immobilie: Von den Wohnräumen und den Terrassen aus öffnet sich ein weiter Blick über das Tal und die umliegende Hügellandschaft, der zu jeder Jahreszeit überzeugend ist.Das Erdgeschoss umfasst rund 120 m² Wohnfläche, einschließlich einer offenen Galerie unter dem Dach mit etwa 15 m². Die neue Eingangstür mit elektronischem Öffnungssystem, bedienbar per PIN oder Fernbedienung, sowie ein Einbauschrank im Windfang sorgen für einen durchdachten Empfangsbereich. Von hier aus führt ein Abgang ins Untergeschoss.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Boden ist durchgehend in Beige gefliest, die großzügige Glasfront mit Schwedenofen gibt dem Wohnzimmer seinen besonderen Charakter. Die Holzfenster im Wohnzimmer sind zweifach verglast. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, von der aus sich der Blick ins Tal entfaltet. Eine Holztreppe führt vom Wohn- und Essbereich auf die Galerie im Oberbereich, von der aus auch ein kleines Kinderzimmer unter den Dachschrägen erreichbar ist. Dieses ist bereits mit Kunststofffenstern in den Dachschrägen ausgestattet.Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist als Masterbedroom ausgelegt: Es verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, eine Klimaanlage sowie ein privates Bad mit Badewanne, das in Brauntönen gefliest ist. Der Boden ist mit Vinyl belegt. Die Fenster im Schlafzimmer sind ebenfalls derzeit noch aus Holz. Für die Nordseite des Hauses wurden bereits neue Fenster mit Dreifachverglasung gekauft, sie müssen nur noch eingebaut werden.Das Untergeschoss ist über das Innere des Hauses erschlossen und Teil der zusammenhängenden Wohneinheit. Auf rund 57 m² Wohnfläche befinden sich hier ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang und Laminatboden sowie ein frisch renoviertes separates WC und kleines Badezimmer mit Dusche. Letzteres ist konsequent in Anthrazit gefliest und macht einen zeitgemäßen Eindruck.Ein fensterloses Durchgangszimmer lässt sich flexibel als Ankleide oder Abstellraum nutzen. Dahinter befindet sich ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2018 und ist damit noch in einem guten Alter. Die geschweißten Öltanks fassen insgesamt 4.000 Liter und bieten damit ausreichend Kapazität für einen komfortablen Jahresvorrat. Die Heizkörper sind die originalen gerippten Stahlheizkörper aus dem Baujahr. Diese funktionieren zuverlässig und können bei Bedarf durch modernere Modelle ersetzt werden.Ein fester Stellplatz oder eine Garage ist aktuell nicht vorhanden. Das Grundstück bietet jedoch die Möglichkeit, eine eigene Parklösung zu schaffen. Die Nachbargrundstücke zeigen, dass dies realisierbar ist.Dieses Hanghaus in Rupprechtstegen bietet großzügigen Wohnraum, einen bemerkenswerten Ausblick und eine ruhige Lage im Grünen. Investitionen in neue Fenster sind bereits vorbereitet, die Heizung ist neuwertig. Wer hier einzieht, übernimmt ein Haus mit solidem Fundament und klarem Entwicklungspotenzial.Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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