Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 6

Größe 147 m²

53332 Bornheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1930 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Immobilie wird in drei vermieteten Wohnbereichen genutzt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst zwei genehmigte Wohneinheiten, bestehend aus einer Einheit im Erd- und Obergeschoss sowie einer weiteren Einheit im Dachgeschoss. Das Obergeschoss wird derzeit zusätzlich als eigenständige Wohnung genutzt beziehungsweise vermietet. Für diese Nutzungsänderung liegt keine baurechtliche Genehmigung vor (eine nachträgliche Genehmigung ist nicht möglich).Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass die Immobilie über Jahre hinweg mit großer Sorgfalt erhalten wurde. Sie ist vollständig und stabil vermietet, Leerstände bestehen nicht. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine nachhaltige Nachfrage und bietet Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit.Ein echtes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung dar. Diese wurde besonders liebevoll und gemütlich gestaltet und besticht durch ihre sichtbaren Holzbalken, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Die dazugehörige Terrasse bietet einen wunderschönen Blick und lädt zum Entspannen, Abschalten oder zum gemütlichen Ausklang des Tages ein.Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet somit ausreichend Abstell- und Nutzflächen für die Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Hof, der den Bewohnern als Außenfläche zur Verfügung steht und das Gesamtbild der Immobilie stimmig abrundet.Insgesamt handelt es sich hier um ein solides, überschaubares Anlageobjekt mit guter Substanz, stabiler Vermietung und einer sehr gepflegten Gesamterscheinung. Ein Haus, das nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern auch beim genaueren Hinsehen einen sehr positiven Eindruck hinterlässt.

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