Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 6
Größe 218 m²
38446 Wolfsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour für das EG zur Verfügung!!!!Um eine virtuelle Besichtigung durchführen zu können, ist es zunächst erforderlich, über das Internetportal eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten zu stellen. Geben Sie dazu bitte alle relevanten Informationen in das entsprechende Online-Formular ein und senden Sie die Anfrage ab. Erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten und wenn Sie das Exposé freigeschaltet haben, kann Ihnen der Zugang zur 360-Grad-Tour für die virtuelle Besichtigung bereitgestellt werden!!. Nach Erhalt des Exposés klicken Sie bitte auf "Exposéfreigabe". Bitte setzen Sie danach alle erforderlichen Haken. Jetzt können Sie auf die 360 Grad Tour, sowie auf den Energieausweis und weiteren Bildern zugreifenDieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den unverbaubaren Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus verfügt über zwei separate Einliegerwohnungen mit jeweils drei Zimmern, wodurch flexible Wohnkonzepte realisierbar sind. Die solide Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung bieten eine hervorragende Grundlage für langfristiges Wohnen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vollkeller, der neben praktischen Abstellflächen auch über einen Partyraum und eine zusätzliche Küche und 3 weitere Räume verfügt - ideal für gesellige Abende oder als erweiterter Wohnbereich.Ausstattung. Baujahr: 1992 . Wohnfläche: ca. 218 m² . Grundstück: Erbpacht (Stadt Wolfsburg) . Erbpachtzins bei Verkauf: ca. 3.640,- € jährlich . Option: Grundstück kann erworben werden für ca. 110.500,- €Wohnbereiche. 2 Einliegerwohnungen mit jeweils 3 Zimmern . 2 Hauptbäder (Erdgeschoss & Dachgeschoss) . 1 Duschbad im Erdgeschoss vom Schlafzimmer begehbar. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss . Fernwärmeversorgung Kellergeschoss. Vollkeller . Partyraum . zusätzliche Küche . 2 Duschbäder . 3 weitere Kellerräume Außenbereich. Terrasse im Erdgeschoss . Dachterrasse im Dachgeschoss . Balkon . unverbaubarer Blick Parkmöglichkeiten. Doppelgarage . zusätzlicher Carport Besonderheiten. Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage . Zwei abgeschlossene Wohneinheiten . Großzügiger Kellerbereich mit wohnähnlicher Nutzung . Ruhige Lage mit freiem Ausblick . Grundstück optional erwerbbar Energie & Technik. Heizungsart: Fernwärme . Fußbodenheizung in den Hauptwohnebenen . Solide Bauweise mit guter Substanz - GlasfaseranschlussFazitDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Lagequalität. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Ähnliche Angebote
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