Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 4

Größe 108 m²

85356 Freising

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Freising bietet viel Platz für eigene Ideen - ideal für handwerklich geschickte Käufer, junge Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die ihr neues Zuhause Schritt für Schritt selbst gestalten möchten.Der bestehende Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss umfasst rund 108 m² Wohnfläche. Die Räume sind bereits ausgebaut, bieten jedoch Modernisierungs- und Renovierungspotenzial. Dadurch können Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickelt werden.Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit rund 100 m² zusätzlicher Fläche. Die Raumaufteilung ist bereits gemauert, der weitere Innenausbau steht jedoch noch aus. Über das vorhandene Treppenhaus kann diese Ebene unabhängig vom bestehenden Wohnbereich erreicht werden. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnen sich damit interessante Möglichkeiten - beispielsweise für einen großzügigen Familienbereich, eine separate Wohneinheit, ein Mehrgenerationenkonzept oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Gebäude, während das Grundstück im Eigentum der Stadt Freising bleibt und gegen einen regelmäßigen Erbbauzins genutzt wird. Der Vorteil: Da der Grundstückswert nicht vollständig mitfinanziert werden muss, kann der Einstieg in eine Immobilie in Freising deutlich erschwinglicher sein.Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nach einer bezugsfertigen Standardlösung suchen, sondern Freiraum, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial zu schätzen wissen. Ob als Zuhause für die wachsende Familie, als gemeinsames Projekt für mehrere Generationen oder als Immobilie mit perspektivisch getrennten Wohnbereichen - hier lässt sich aus vorhandener Substanz etwas ganz Eigenes schaffen.Sie sehen nicht nur den aktuellen Zustand, sondern die Möglichkeiten dahinter? Laden Sie jetzt das ausführliche Exposé herunter und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

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