Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 11

74538 Rosengarten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Gebäudes bietet auf ca. 119 m² außergewöhnliche Möglichkeiten zur Schaffung modernen Wohnraums. Die bisher gewerblich genutzte Einheit verfügt über eine durchdachte Grundstruktur, die sich für eine Umnutzung zu einer großzügigen Eigentumswohnung ebenso eignet wie für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.Besonders interessant sind die vorhandenen zwei Zugänge über das Treppenhaus. In Verbindung mit dem bereits heute klar abgrenzbaren hinteren Gebäudebereich eröffnet sich die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohnungen zu realisieren. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Entwicklungsperspektiven. Die baurechtlichen und technischen Voraussetzungen hierfür sind vom Erwerber zu prüfen.Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Terrasse mit angenehmem Blick ins Grüne, wodurch ein attraktiver Außenbereich für zukünftige Bewohner entsteht.Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere die zahlreichen Innenräume sowie mehrere vermutlich nicht tragende Trennwände bieten gute Voraussetzungen, um moderne und offene Wohnkonzepte zu verwirklichen.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum, 2-fach verglaste Fenster sowie eine Gasheizung.Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.

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