Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 125 m²

22880 Wedel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charakterstarkes Mittelreihenhaus in massiver, hochwertiger Bauweise. Auf einer Wohnfläche von 125,09 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Objekt 3,5 Zimmer und somit ideale Voraussetzungen für junge Familien sowie Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nutzbaren Spitzboden mit rund 30 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 464 m² inklusive Hausgrundstück mit Garten, einer vorgelagerten Grünfläche sowie einem Wegeanteil.Das Gebäude überzeugt durch eine solide, zweischalige Bauweise aus Gasbeton mit Klinkerverblendung sowie schalltechnisch hochwertige Haustrennwände mit Hartschaumdämmung. Das Holzpfettendach mit ca. 45 Grad Neigung wurde mit grauen Beton-Falzziegeln eingedeckt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 neu installierte Weishaupt Gas-Brennwerttherme, die für eine zukunftssichere, effiziente und sparsame Wärmeversorgung sorgt.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Das helle Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Fenster, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separater Außentür.Im Dachgeschoss erschließt ein zentraler, lichtdurchfluteter Flur die weiteren Räume: ein großzügiges Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, ein halbes Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Homeoffice nutzbar, sowie zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafräume, einer mit Gaube und einer mit Balkonzugang. Über eine Dachbodenleiter gelangt man in den Spitzboden mit vier gartenseitig ausgerichteten Dachflächenfenstern.Der pflegeleicht gestaltete Garten mit großzügiger Rasenfläche und Begrünung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Straßenseite über ein abschließbares Gartentor erreichbar und bietet Familien und Kindern viel Raum zum Spielen und Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Carportstellplatz mit ca. 17,77 m² Grundfläche.Das Haus präsentiert sich aktuell in einem optisch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die hervorragende Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach individuellen Wünschen zu gestalten. Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand.

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