Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

89250 Senden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden-Aufheim bietet alles, was Familien und Homeoffice-Nutzer suchen: ca. 140?m² Wohnfläche plus ein beheiztes Büro/Gästezimmer im Untergeschoss (ca.?20?m²), einen sonnigen Garten und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft.Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Südterrasse, große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Grünen.Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend modernisiert - inklusive Wärmepumpe, neuer Verglasung, neuem Bad, Gäste-WC, Bodenbelägen und Innenanstrich.Energie & Technik - Wärmepumpe + Blossom-IC:Das Haus wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2023) beheizt.In Verbindung mit der intelligenten Blossom-IC-Einzelraumregelung arbeitet das System besonders effizient:-Optimierte Heizkurve pro Raum-Automatische Absenkung bei Abwesenheit-Schnelle Reaktionszeiten-Niedrige Betriebskosten durch bedarfsgerechte Steuerung-Der reale Jahresverbrauch der Wärmepumpe liegt bei rund 5.000?kWh und wird durch die -Kombination aus Wärmepumpe, Einzelraumregelung und Kaminofen zuverlässig eingehalten.-An besonders kalten Tagen kann der Kaminofen genutzt werden, wodurch die Wärmepumpe entlastet und der Stromverbrauch weiter reduziert wird.Highlights im Überblick:-Ca. 140?m² Wohnfläche+ ca. 20?m² beheiztes Büro/Gästezimmer im UG-Modernisiert 2024/2025-Wärmepumpe + Blossom-IC-Einzelraumregelung-Südterrasse & sonniger Garten-Großes DG-Studio + begehbarer Schrankraum-Sehr ruhige, familienfreundliche Lage-Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig-Perfekt für Familien & HomeofficeRaumaufteilung-Erdgeschoss:Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste-WC, Südterrasse-Obergeschoss:3 Schlafzimmer, großes Bad, Balkon-Dachspitz:Studio + begehbarer Schrankraum-UntergeschossBeheiztes Büro/Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, MehrzweckraumModernisierungen 2024/2025-Neue Wärmepumpe + Blossom-IC-Heizkraftregelung-Neue Wasser- und Abwasserleitungen-Neue wärmedämmende Fensterverglasung-Neues Badezimmer-Neues Gäste-WC-Neuer Kaminofen-Neue Bodenbeläge-Wasserenthärtungsanlage-Neuer Innenanstrich-Renovierter Mehrzweckraum

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