Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

42579 Heiligenhaus

Großzügige Erdgeschosswohnung in Heiligenhaus mit 105 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Südbalkonen. Ideal für Familien oder Homeoffice, zentrale Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1963

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Bungalow-Gefühl ohne Gartenarbeit Alle Wohnräume bequem auf einer Ebene – großzügig wohnen, ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Gartens. Großzügige Erdgeschosswohnung in schöner Lage von Heiligenhaus: Zwei ursprünglich separate Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit 105 m² Wohnfläche auf einer Ebene verbunden – ideal für Familien, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen in einem ruhigen und gepflegten 5-Parteien-Haus. Gesamtfläche: 127 m² • 105 m² Wohnfläche • ca. 22 m² zusätzliche Nutzfläche Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad sowie zwei sonnige Südbalkone. • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Erdgeschoss mit nur 6 Stufen – nahezu barrierefrei • Zwei sonnige Südbalkone • Gäste-WC • Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche • XXL-Keller mit ca. 15,7 m² Nutzfläche, Wasser, Strom, Fenster und Spüle – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Waschküche • Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,3 m² Nutzfläche • Angenehmes Wohnklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter sehr gute Wärmespeicherung Ein Stellplatz kann direkt vor dem Haus bzw. nahe dem Kellereingang angemietet werden. Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert: • Fassade und Balkone 2011 • Dach 2016/2017 • Wasserenthärtungsanlage 2023 Hohe Erhaltungsrücklage der WEG vorhanden (ca 125.000 €). Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht auf den Käufer über (ca 14.000 €). Monatliche Gesamtvorauszahlung a die WEG: 495 €. Davon ca. 46 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die derzeitigen Vorauszahlungen basieren auf der bisherigen Nutzung durch drei Personen. Bei einer Nutzung durch eine alleinstehende, berufstätige Person liegen die tatsächlichen Verbrauchskosten erfahrungsgemäß häufig niedriger, insbesondere bei Heizung sowie Wasser- und Abwasserkosten. Die endgültige Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig. Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten liegt vor. Der ermittelte Verkehrswert beträgt 302.000 €. Die Bewertung erfolgte nicht automatisiert, sondern auf Grundlage einer ausführlichen Besichtigung der Wohnung vor Ort und berücksichtigt die individuellen Eigenschaften des Objekts, darunter die besondere Raumaufteilung, den großen privaten Keller sowie den Zustand der Wohnanlage. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden und bietet Käufern eine zusätzliche, fundierte Grundlage für Gespräche mit ihrer Bank. Die Wohnung war seit 2014 durchgehend vermietet und wurde von allen bisherigen Mietern sehr gerne über mehrere Jahre bewohnt. Dies unterstreicht die konstant hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp und dieser Lage. Aktuell wird die Wohnung zum Verkauf angeboten. Sollte kein passender Verkauf zustande kommen, ist eine erneute langfristige Vermietung geplant. Provisionsfrei. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Erdgeschoss mit nur 6 Stufen – nahezu barrierefrei • Zwei sonnige Südbalkone • Gäste-WC • Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche • XXL-Keller mit ca. 15,7 m² Nutzfläche, Wasser, Strom, Fenster und Spüle – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Waschküche • Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,3 m² Nutzfläche • Angenehmes Wohnklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter sehr gute Wärmespeicherung Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert: • Fassade und Balkone 2011 • Dach 2016/2017 • Wasserenthärtungsanlage 2023

Lagebeschreibung

Sehr ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Heiligenhaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die A44 und die umliegenden Städte.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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