Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 3

Größe 150 m²

82499 Wallgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 27. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Maisonette in den Bergen - viel Licht, Ruhe & 150 m² Wohngefühl.In der ruhigen Umgebung von Wallgau, unweit von Mittenwald und Garmisch-Partenkirchen, liegt diese besondere Dachgeschoss-Maisonette. Objekt In ruhiger Lage von Wallgau befindet sich diese besondere Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 150 m² Wohnfläche über zwei Ebenen.Die im Split-Level-Stil gestaltete Maisonette vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus erinnert. Großzügige Räume, viel Tageslicht und die Aufteilung über mehrere Ebenen schaffen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.Bereits auf der oberen Ebene zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die separate Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Direkt an die Küche grenzt ein Balkon mit Blick in die umliegende Bergwelt - ein angenehmer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Momente im Freien.Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Stauraumangebot der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten und integrierte Stauraumlösungen schaffen auf beiden Ebenen großzügige und zugleich harmonisch in die Räume integrierte Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen zusätzlichen Abstellraum im Küchenbereich.Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich auf der unteren Ebene. Durch die offene Gestaltung und die angenehmen Lichtverhältnisse entsteht hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein hochwertiger Schwedenofen sowie die Vorbereitung für ein Heimkino verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter.Die Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz erweitern den Wohnbereich um weitere Außenflächen und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Das Haus umfasst insgesamt nur sechs Einheiten und ist gemischt genutzt. Neben privaten Wohn- und Mieteinheiten werden einzelne Wohnungen insbesondere in den Sommermonaten auch als Pension geführt. Die angebotene Wohnung selbst ist klar auf die private Nutzung ausgerichtet und bietet durch ihre Aufteilung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.Das durchdachte Heizkonzept kombiniert moderne Gasheizung, Solarthermie und einen leistungsstarken Stückholzvergaserofen mit Pufferspeicher und ermöglicht dadurch eine flexible und effiziente Wärmeversorgung.Ein eigenes Gartenhäuschen sowie ein Carport-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten.Eine Wohnung für Menschen, die Ruhe, Raum und den besonderen Charakter einer Maisonette inmitten der Alpen schätzen.

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