Kaufpreis 127.800 €
38110 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Objektbeschreibung
Voll erschlossenes Grundstück im Norden Braunschweigs mit SüdausrichtungObjektübersicht Lage: Nördliches Stadtgebiet von Braunschweig (Gefragte Erstlage / Baulücke) Grundstücksfläche: 426 m² Erschließungsstatus: Voll erschlossen Ausrichtung: Reine Südausrichtung (Optimale Lichtausbeute) Bebaubarkeit: B-Plan mit GRZ 0,4 (eingeschossige Bauweise mit Stadtvilla-Option) Grundstücksbreite: Komfortable 16,5 m an der schmalsten Stelle des BaufenstersDie Lage: Erste Reihe im grünen Norden der LöwenstadtDas Grundstück befindet sich in bester erster Reihe einer etablierten Wohngegend im attraktiven nördlichen Teil Braunschweigs. Als klassische Baulücke bietet es Ihnen den großen Vorteil, Ihr Eigenheim in einer bereits fertiggestellten, harmonischen Nachbarschaft zu realisieren.Sonne & Lebensqualität: Dank der idealen Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über maximale Sonne im Garten sowie lichtdurchflutete Wohnräume.Ruhig & Dennoch Zentral: Die Lage im Braunschweiger Norden besticht durch ihren grünen, dörflichen Charme, ohne dass Sie auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten müssen.Perfekte Pendler-Infrastruktur: Durch die strategisch hervorragende Lage im Norden sind die Braunschweiger City sowie die Autobahnen (A2) und die Wirtschaftszentren Gifhorn und Wolfsburg (via B4) in kürzester Zeit erreichbar.Baurecht & Architektur: Perfekt geschnittener SpielraumDieses voll erschlossene Grundstück ist ideal geschnitten und bietet Ihnen trotz seiner kompakten Größe von 426 m² außergewöhnliche architektonische Möglichkeiten. Mit einer Breite von 16,5 Metern an der schmalsten Stelle des Baufensters lässt sich Ihr Baukörper optimal platzieren.Die Stadtvilla-Option: Obwohl der Bebauungsplan eine eingeschossige Bauweise vorschreibt, ist die Umsetzung einer modernen Stadtvilla im Stadtgebiet hervorragend machbar. Da keine feste Dachform vorgeschrieben ist, können Sie ein attraktives Haus mit Satteldach oder Staffelgeschoss mit Walmdach oder Pultdach realisieren (Wohnfläche im Obergeschoss max. 2/3 des Erdgeschosses).Flächenausnutzung: Der Schnitt und die Baugrenzen erlauben eine Grundfläche von bis zu 120 qm und die Realisierung einer komfortablen Wohnfläche von bis zu 160 m².Klare Planungssicherheit: Die Abstände zur Nachbarbebauung sind bereits vordefiniert, sodass Ihr Architekt direkt mit einer verlässlichen Basis in die Planung einsteigen kann.FazitEin voll erschlossenes Grundstück in erster Reihe, gepaart mit einer perfekten Südausrichtung und flexiblen Bebaubarkeit, ist im nördlichen Stadtgebiet von Braunschweig eine Seltenheit. Hier schaffen Sie das perfekte Fundament für Ihr individuelles Neubauprojekt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Auszüge aus dem Bebauungsplan oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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