Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 10

Größe 259 m²

78628 Rottweil

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 1-2 Einliegerwohnungen in Rottweil - Bühlingen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 757 m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde 1973 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 259 m² sowie insgesamt 10 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenetationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 133 m² verfügt über 5 Zimmern mit Essflur, Küche Badezimmer, separates WC und einer überdachten Terrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² hat drei Zimmer, Küche, Badezimmer und einen großen Balkon, sowie 2 Räume mit Kochnische und Duschbad im Untergeschoss.Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal auch als Haus mit Büro oder zur teilweisen Vermietung der Einliegerwohnung, die momentan auch vermietet ist. Insgesamt stehen Ihnen 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die überdachte Terrasse und der Balkon zum Entspannen und Genießen einladen.Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, zudem wurde 2017 eine neue Gasheizung installiert. Eine Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.In ruhiger, sonnenverwöhnter Lage bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für Käufer, die viel Raum, Flexibilität und eine angenehme Wohnqualität suchen.Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

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