Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

10179 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mitten im pulsierenden Herzen Berlins erwartet Sie eine Wohnung, die moderne Neubauqualität mit echtem Berliner Lebensgefühl verbindet. Das Gebäude verfügt über einen zweiten Hauseingang mit direktem Zugang zur Spree - ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke erreichen Sie in wenigen Gehminuten.Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Bauqualität und die besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit nahezu 40 m² öffnet sich über bodentiefe Glaselemente zu einem außergewöhnlich ruhigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Trotz der zentralen Lage mitten in Berlin-Mitte entsteht hier eine seltene Ruhe - eine echte grüne Oase mitten in der Stadt, fernab vom Straßenlärm und mit hoher Aufenthaltsqualität.Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde zuvor ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand:Die Wände wurden frisch gestrichen und das Echtholzparkett professionell aufbereitet bzw. neu poliert. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Kochinsel sowie Markengeräten von Neff fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Echtholzparkett und Fußbodenheizung schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne und vermittelt modernen Spa-Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen Kellerraum.Die Energieeffizienzklasse B, Fernwärme, elektrische Rollläden sowie eine Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3 - mit Sicherheitsriegel - sorgen nicht nur für hohen Komfort, sondern auch für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung ist separat erwerbbar. Der Aufzug befindet sich unmittelbar vor der Wohnungstür und verbindet die Wohnung direkt mit der Tiefgarage - der Stellplatz ist somit bequem und ohne Umwege erreichbar.Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_______________________________________________________________________________________________________________________________________________Located in the vibrant heart of Berlin, this exceptional apartment combines the quality of modern new-build construction with an authentic Berlin lifestyle. The building features a second entrance with direct access to the River Spree - a rare and highly desirable feature in this prime location. The Jannowitzbrücke S-Bahn and U-Bahn station can be reached within just a few minutes on foot.From the moment you enter, the apartment impresses with its high construction standards and welcoming atmosphere. The spacious living and dining area, together with the open-plan kitchen, offers almost 40 m² of living space and opens through floor-to-ceiling glass doors onto an exceptionally quiet balcony overlooking the landscaped inner courtyard. Despite its central location in Berlin-Mitte, the apartment enjoys a remarkable sense of tranquility - a true green oasis in the heart of the city, far removed from street noise and offering an outstanding quality of life.The apartment is vacant and ready for immediate occupancy. It has been exclusively owner-occupied and is presented in excellent condition. The walls have been freshly painted, and the solid wood parquet flooring has been professionally refurbished and polished. A high-quality Nobilia fitted kitchen with cooking island and premium Neff appliances integrates seamlessly into the open living space. Underfloor heating and elegant hardwood flooring create a comfortable living environment throughout the year.The bathroom features a walk-in shower and a separate bathtub, offering contemporary spa-like comfort. The well-designed floor plan is complemented by an additional guest WC, two generously sized bedrooms, and a private basement storage room.Energy Efficiency Class B, district heating, electric shutters, and an RC3-rated security entrance door with additional locking mechanism provide not only a high level of comfort but also enhanced security and long-term sustainability.An underground parking space with pre-installation for electric vehicle charging is available for separate purchase. The elevator is located directly outside the apartment and provides convenient access to the underground garage, allowing residents to reach the parking space comfortably and without detours.Further information can be found in our detailed exposé. We look forward to hearing from you!

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