Perfekte Anlagechance in der gepflegten Rosestraße 2-6 in Bayreuth-Hammerstatt. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgarage-Stellplatz für hohe Rendite und stressfreien Cashflow.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in solider, gepflegter Bestandslage von Bayreuth-Hammerstatt (Rosestraße 2-6). Das Apartment misst 32,69 m² und ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Aufgrund der idealen Mikrolage, der exzellenten Infrastruktur und der stabilen Vermietungssituation eignet sich dieses Objekt perfekt als stressfreie Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und langfristiger Sicherheit.
Nachhaltige Rendite & Zahlen auf einen Blick:
Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Mietzahlungen gehen seit 10 Jahren pünktlich und zuverlässig ein, die Miete wurde und kann weiterhin nach Mietspiegel erhöht werden. Die jährliche Mieterhöhung betrug durchschnittlich 3,7%!
Der Stellplatz Nr. 4 ist frei verfügbar ab dem 01.07.2026 und kann zusätzlich oder zusammen im Paket erworben werden.
Wohnung: 410,00 € / Monat (voraussichtlich 450,00 € ab 01.12.2028)
TG-Stellplatz: 50,00 € (frei ab 01.07.2026)
Kaltmieteinnahmen Gesamt: 450,00 € / Monat (5.400,00 € p.a.)
Bruttomietrendite: 4,47% (Basis: 110.000€ Wohnungs-Kaufpreis)
Bruttomietrendite: 4,42 % (Basis: 125.000 € Paket-Kaufpreis)
Langfristige Rendite inkl. Mieterhöhung: über 8% möglich
Gebäudeanlage: in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Bausubstanz
Apartment: normale und altmodische Einbauküche, Bad und WC, bei aktueller Vermietung ohne Sanierungsbedarf, aber eine gute Basis für zukünftige Modernisierungsideen
Highlights: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Süd-Balkon
Grundriss: ca. 33 m² Wohnfläche optimal funktional aufgeteilt für eine Einzelperson
Aufzug: damit nur halben Stock hoch zur Wohnung, gut geeignet für Rollstuhl oder schwere Transporte, von draußen stufenlos zum Haupteingang
Zubehör: eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Parksituation: inkl. sicherem TG-Stellplatz (In BT extrem begehrt!)
Ausstattung
- Küche:
- Einbauküche
- Bodenbelag:
- Fliesen, Teppich
- Heizungsart:
- Zentralheizung, Fernwärme
- Befeuerung:
- Fernwärme
- Balkon / Terrasse:
- Süd
- Barrierefreiheit:
- Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Seniorengerecht
- Keller
- Wasch-/Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Großanlage Rosestraße 2-6 im beliebten Bayreuther Stadtteil Hammerstatt / St. Georgen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Universität Bayreuth aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein idealer Standort für die langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung im Haus 2 befindet sich in einer sehr ruhigen Mitte der Anlage. Vor dem Balkon hat man einen schönen Blick auf eine große grüne Wiese im Sommer und manchmal kommen einige Wildente sogar zum Besuch :)
In der Nähe: Rotmain
Kultur: Theater/Oper/Museum fußläufig erreichbar.
Infrastruktur & Umgebung
Hinweis für Interessenten
Diese Wohnung ist nur für Kapitalanleger oder Kapitalanlegerin interessant, nicht für Selbstbenutzer zurzeit (aber vielleicht in 10-20 Jahre)!
Der zukünftige Verkauf wird provisionsfrei von privat erfolgen. Bitte halten Sie bei Besichtigungsanfragen eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit. Eine langfristige komplette Kapitalinvestition ist mehr empfehlungswert. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit dem Mieter möglich.
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