Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 9
Größe 254 m²
57368 Lennestadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Juli 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Lennestadt-Grevenbrück mit einer Ist-Bruttomietrendite von rund 6,1 % - das entspricht einem Faktor von etwa 16,4 zum Kaufpreis von 369.000 €. Drei Wohnungen und 4 Garagen sind vollständig vermietet; die jährliche Ist-Nettokaltmiete liegt bei rund 22.459,20 €. Die Durchschnittsmiete der Wohnungen liegt aktuell bei 6,61 €/m². Das Haus stammt aus dem Baujahr 1967 und gliedert sich über drei Etagen in drei abgeschlossene Wohnungen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss -, die jeweils vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon- bzw. Terrassenanteil sowie einen Kellerraum umfassen; die Erdgeschosswohnung zusätzlich Gartenanteil und Gemeinschaftskeller. Die drei gleich geschnittenen Vier-Zimmer-Einheiten von rund 84 bis 86 m² treffen ein Mietsegment, das in der Region beständig nachgefragt wird: familientaugliche Wohnungen in fußläufiger Nähe zu Versorgung, Schule und Bahnhof. Ergänzt wird das Objekt durch vier massive Stahlbeton-Fertiggaragen, die als eigenständige Einheiten zusätzlichen Ertrag tragen.Die Substanz ist über die Jahre kontinuierlich gepflegt worden - von der Heizungs- und Fenstererneuerung über die Dacherneuerung bis zur abschnittsweisen Renovierung aller drei Wohnungen (Einzelheiten mit Jahr im Ausstattungsteil). Die Mietstruktur ist auf Kontinuität angelegt: Zwei der drei Wohnungen sind über Staffelmietvereinbarungen mit festgelegten, mehrjährigen Steigerungen ausgestattet, die dritte folgt der gesetzlichen Mietanpassung. Das Objekt richtet sich an Anleger, die einen überschaubaren, vollständig vermieteten Bestand mit nachvollziehbarer Rechnung suchen - die belastbare Datenbasis (anonymisierte Mietaufstellung, Mietverträge, Flurkarte, Energieausweis) wird im Datenpaket bereitgestellt.Nichts Passendes dabei?
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