Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Leichlingen bietet auf ca. 149 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Immobilie überzeugt durch helle, freundliche Räume und eine funktionale Gestaltung, die sowohl den Anforderungen des Familienalltags als auch individuellen Wohnwünschen gerecht wird. Seit 2016 wurde das Haus umfassend modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Dadurch präsentiert es sich heute mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer ansprechenden Ausstattung und einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die gelungene Kombination aus Wohnqualität, praktischer Raumaufteilung und sorgfältig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Haus zu einer attraktiven Wohnlösung für Familien.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die große Schiebetür sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet den Wohnbereich auf harmonische Weise mit dem Außenbereich. Die Küche ist sowohl über die Diele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für die Bedürfnisse einer Familie. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ob Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen idealen Rückzugsbereich für Kinder oder Jugendliche. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Moderne Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden und zwei Klimaanlagen sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.Im Untergeschoss stehen rund 45 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum bietet ein Hobbyraum weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Abstellflächen schaffen Platz für Vorräte, Fahrräder und vieles mehr. Weiterer Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung.Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C sowie einen Endenergieverbrauch von 91,3 kWh/(m²·a) aus.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2016 durchgeführt wurden und die Immobilie in einen modernen und äußerst gepflegten Zustand versetzt haben. Das Haus präsentiert sich heute bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Aufwand einzuziehen.Modernisierungen im Überblick: 2016- Erneuerung der kompletten Elektrik- Modernisierung der Badezimmer - Neue Bodenbeläge im gesamten Haus (außer Keller)- Erneuerung der Fenster und der Haustür, mit Ausnahme der Hebeschiebetür im Wohnbereich- Einbau von zwei Velux-Dachfenstern mit Rollläden- Neue Heizkörper im Wohnzimmer und in den Bädern- Fliegengitter an Fenstern sowie Terrassen- und Balkontüren2017- Neugestaltung der Einfahrt mit Stellfläche für zwei Fahrzeuge- Verlegung eines hochwertigen WPC-Terrassenbelags2022- Dachdämmung und neues Dachausstiegsfenster2024- Fassadenanstrich- Balkonsanierung inklusive neuem Geländer- Installation von zwei Klimaanlagen im Dachgeschoss2025- Glasfaseranschluss
Objektdaten
Energie
