Kaufpreis 855.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

76571 Gaggenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In idealer Südhanglage steht dieses stilvolle Landhaus aus dem Jahr 2015 und fügt sich harmonisch in die wundervolle Landschaft des Nordschwarzwaldes ein.Barrierefreies ErdgeschossDie Wohnebene im Erdgeschoss ist barrierefrei direkt von der Straße aus erreichbar. Hier erwartet Sie ein weiträumiger, offener Bereich für Wohnen und Essen mit herrlichen Panoramafenstern und einer direkt angrenzenden Küche. Dem Wohnbereich vorgelagert ist die wunderschöne Aussichts-Terrasse, die von morgens bis abends sonnenexponiert ist. Ein weiteres, separates Zimmer sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche und WC komplettieren das Erdgeschoss.Das ObergeschossEine offene Holztreppe verbindet den Wohnbereich mit den drei im Obergeschoss liegenden Schlafräumen. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen geräumigen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein noch großzügigeres Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist.Gartengeschoss mit flexibler EinliegerwohnungIm Gartengeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener, überdachter Terrasse. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit drei bodentiefen Fenstern, einem Schlafzimmer sowie einem Flur mit abgehendem Bad (ebenfalls mit bodentiefer Dusche). Diese Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie sie als lukrative Einnahmequelle (Vermietung) zur Unterstützung Ihrer Finanzierung, als eigenen Bereich für Familienmitglieder (Mehrgenerationenwohnen) oder als ungestörten, repräsentativen Workspace.Auf dieser Ebene finden Sie zudem die Waschküche sowie den Technikraum des Hauses.Traumhaftes Grundstück und AußenanlagenEin absolutes Highlight ist das fast 2.000 m² große Grundstück. Der großzügige, pflegeleichte Garten ist eine Oase der Natur, mit Naturteich, winterhartem Palmenbestand, Olivenbäumen, Pinien, Zypressen sowie Obst- und weiteren Laubbäumen bietet einen enormen Freiraum für die Familie. Ein Carport, ein Gartenhaus sowie ein überdachter Abstellplatz für Mülltonnen runden den Außenbereich praktisch ab.Zukunftssicheres Wohnen & TechnikDank des jungen Baujahres und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A (38,90 kWh/m²a) sind Sie vor steigenden Energiekosten bestens geschützt. Die Kombination aus eigener Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer Brennwertgastherme mit großzügiger Solarthermieunterstützung für Heizung und Warmwasser macht Sie ein großes Stück weit autark.Im gesamten Haus genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen zwei raumluftunabhängige Kaminöfen (im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung) für eine besonders gemütliche Atmosphäre und sie komplettieren die Autarkie.Dieses Objekt bietet Ihnen einen entscheidenden doppelten finanziellen Vorteil: Sie erwerben ein zukunftssicheres, energetisch top-aufgestelltes Haus ohne jeglichen Sanierungsstau. Zudem erfolgt der Verkauf direkt vom Eigentümer - Sie sparen sich die sonst ortsübliche Maklercourtage in Höhe von ca. 30.500,- Euro an Kaufnebenkosten - was Ihre Finanzierung erheblich entlastet.

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