Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 7

Größe 118 m²

93057 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. Juli 2026

Frei ab: 23. Juni 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen Durch die leichte Hanglage ist es ein Haus im Hochparterre. D.h auf der Nordseite gehen Sie ebenerdig hinein und über den Kellerabgang auf der Südseite, auf Gartenniveau, wieder hinaus. Das Besondere an dieser Immobilie sind die beiden Gärten, die sich sowohl auf der Nordseite als auch auf der Südseite des Hauses befinden. Das Reihenmittelhaus, welches sich über 3 Etagen erstreckt, wurde 1954 errichtet. Der Dachausbau erfolgte 1968, wo noch einmal 3 zusätzliche Zimmer geschaffen wurden. Tatsächlich aber, kann man hier nur von zwei vollwertigen Zimmer ausgehen, da das dritte Zimmer eher als Kammer oder kleines Büro anzusehen ist. Jedoch ist der Ausblick von hier oben phänomenal. Auf der Südseite des Hauses befinden sich 2 große Balkone. Hier können Sie in den Abendstunden gemütlich ein Gläschen Rotwein trinken und Ihren Feierabend genießen. Leider ist in all den Jahren kaum etwas gemacht worden, sodass das gesamte Haus renoviert werden muss. Dennoch bietet es durch seine hervorragende Lage und seiner guten Raumaufteilung viel Potenzial, um ihm neues Leben einzuhauchen und seinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Geradezu ideal für eine junge Familie, die noch selbst handanlegen will und sich zu helfen weiß. Wunderbar ist, dass die Heizung 2018 erneuert wurde und hier kein nachrüstungsbedarf besteht. Verlockend wirkt die urige Veranda auf der Nordseite des Hauses mit seinem gemauerten Grillplatz aus Klinker und dem angrenzenden Garten. Fröhliche Grillabende in den Sommermonaten sind hier vorprogrammiert. Der Nordgarten lädt zum Verweilen, Genießen und Faulenzen ein. Durch seine Größe ist er überschaubar, sodass er nicht all Zuviel Arbeit machen wird. Hier erwartet Sie ein gewachsenes Idyll, was es in Regensburg nicht oft gibt. Zum Haus gehört noch eine Garage, in einem Garagenhof, welche über eine Grube verfügt. Geradezu perfekt, wenn am Auto etwas zu reparieren wäre.

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