Attraktiver Bungalow in Kaarster Bestlage !

Willkommen in diesem großzügigen Bungalow in der begehrten Stadt Kaarst, der mit seiner ebenerdigen Bauweise und seinem durchdachten Grundriss ideale Voraussetzungen für komfortables und barrierefreies Wohnen bietet.Die wohnwirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche des Bungalows beträgt ca. 183 m² und erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 646 m². Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Im Zuge einer baulichen Umbaumassnahme in den 1980er Jahren wurde entlang der linken Grundstücksseite vorne eine weitere Garage errichtet. Die ehemalige Garage dahinter wurde für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umfunktioniert. Ein Raum (ca. 10,20 m²), ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken (ca. 3,60 m²) sowie ein weiterer Raum (ca. 3,75 m²) stehen seitdem erweitert zur Verfügung. Ca. 1985 entstand zusätzlich der Wintergarten (ca. 36,50 m²). Diese Flächen werden seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt.Für die vorgenannten Flächen wurde durch den beauftragten Architekten ein nachträglicher Genehmigungsantrag beim zuständigen Bauamt eingereicht. Das Genehmigungsverfahren ist derzeit noch nicht abgeschlossen; die abschließende Entscheidung der Behörde steht aktuell aus.Die angegebene Gesamtfläche von ca. 183 m² entspricht der aktuell wohnwirtschaftlich nutzbaren Fläche des Objekts. 165,33 m² setzen sich aus den Bestandsflächen, dem Wintergarten (aktuell im amtlichen Genehmigungsverfahren als Wohnfläche) und einem überdachten Terrassenanteil zusammen. 17,55 m² entsprechen Nutzfläche durch den Umbau der ehemaligen Garage. Die Immobilie befindet sich weitestgehend in einem baujahrstypischen Zustand. Renovierungen an den Gewerken Fenster, Bad und Heizung haben stattgefunden. Der Bungalow bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen gezielt umzusetzen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.Im Inneren erwarten Sie geflieste Böden, die pflegeleicht und langlebig zugleich sind, sowie eine praktische Einbauküche, die sofort genutzt werden kann. Der charmante Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein.Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Alltag spürbar erleichtert. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum.Im Außenbereich begeistert das Anwesen mit einem gepflegten Garten sowie einem eigenen Pool, der in den Sommermonaten für Abkühlung und Freude sorgt. Zwei Garagen sowie die davor liegenden Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet.