Großzügiger Bungalow mit viel Gestaltungspotenzial in begehrter Lage von Kaarst !

Willkommen in diesem großzügigen Bungalow in begehrter Wohnlage von Kaarst. Die ebenerdige Bauweise, das außergewöhnlich großzügige Raumangebot und der flexibel gestaltbare Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,33 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 646 m². In der Wohnfläche enthalten sind der ca. 36,50 m² große, zwischenzeitlich baurechtlich nachgenehmigte Wintergarten sowie der anteilig mit 2,65 m² berücksichtigte Terrassenbereich.Ergänzend stehen im Bereich der ehemaligen Garage weitere ca. 17,55 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Zuge einer baulichen Umbaumaßnahme in den 1980er Jahren wurde entlang der linken Grundstücksseite im vorderen Bereich eine weitere Garage errichtet. Die dahinterliegende ehemalige Garage wurde umgebaut und für eine wohnwirtschaftliche Nutzung hergerichtet. Dieser Bereich umfasst einen Raum mit ca. 10,20 m², einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken mit ca. 3,60 m² sowie einen weiteren Raum mit ca. 3,75 m². Diese Flächen erweitern das Raumangebot des Hauses sinnvoll, sind jedoch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminbereich.

Gemeinsam mit dem unmittelbar anschließenden, lichtdurchfluteten Wintergarten entsteht ein weitläufiger Lebensbereich mit attraktiver Verbindung zum Garten. Der als Wohnfläche genehmigte Wintergarten bietet mit seinen ca. 36,50 m² zusätzlichen Raum für vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen in einem baujahrestypischen Zustand. Einzelne Gewerke, darunter Fenster, Bad und Heizung, wurden im Laufe der Jahre bereits erneuert bzw. modernisiert.

Um das Haus insgesamt auf einen zeitgemäßen Wohn- und Ausstattungsstandard zu bringen, sind jedoch weitere Modernisierungs- und Renovierungsinvestitionen einzuplanen.Gerade der großzügige Grundriss bietet hierfür interessantes Gestaltungspotenzial. So könnte beispielsweise der Wohnbereich stärker zur großzügig bemessenen Diele geöffnet werden, um eine noch offenere und modernere Raumwirkung zu schaffen. Auch die derzeitige Anordnung von Küche und Badezimmer eröffnet Möglichkeiten für eine Neuorganisation: Denkbar wäre beispielsweise, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und eine großzügige offene Wohnküche zu gestalten.

Die bisherige Küchenfläche könnte in diesem Zusammenhang - bei entsprechender Planung - zur Erweiterung des Badezimmers genutzt werden.Auch die großzügig dimensionierte Diele eröffnet weitere Möglichkeiten. Bei einer veränderten Raumaufteilung könnte ein Teil dieser Fläche gegebenenfalls abgetrennt und zur Schaffung eines zusätzlichen Raumes genutzt werden. Der vorhandene Grundriss bietet damit eine interessante Grundlage für unterschiedliche individuelle Wohnkonzepte.Die genannten Möglichkeiten verstehen sich als beispielhafte Gestaltungsideen.

Bauliche Veränderungen, insbesondere Wandöffnungen oder Änderungen der Raumaufteilung, sind vor ihrer Umsetzung fachtechnisch bzw. statisch zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen.Zur vorhandenen Ausstattung gehören geflieste Bodenflächen sowie eine praktische Einbauküche. Der Kamin bildet einen attraktiven Mittelpunkt des großzügigen Wohnbereichs und sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.Auch der Außenbereich bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Der gepflegte Garten wird durch einen eigenen Pool ergänzt und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Zwei Garagen sowie die davorliegenden Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Insgesamt verbindet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 165,33 m² mit zusätzlichen ca. 17,55 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Nutzfläche, einem weitläufigen Grundstück und erheblichem Gestaltungspotenzial.

Der Bungalow richtet sich insbesondere an Käufer, die die vorhandene Substanz und das großzügige Raumangebot nutzen möchten, um durch gezielte Modernisierung ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.