Perfekte Investitionsgelegenheit mit 6,1 % Rendite nach Abzug der umlagefähigen Kosten und nahezu neubauartiger Ausstattung. Top Lage zum ÖPNV und Infrastruktur.
Objektbeschreibung
TOP-Mietrendite mit 6,1 Prozent Rendite nach Abzug der umlagefähigen Kosten - Innen nahezu Neubaustandard! Die Wohnung ist zum 1. August 2026 an solvente Mieter vermietet. Beide Mieter sind berufstätig.
1. Bis auf das etwa zehn Jahre alte Wohnzimmerfenster haben alle anderen Fenster 3-fach Verglasung kombiniert mit elektrischen Rollläden.
2. Das Bad ist komplett neu aufgebaut wird erstmals ab August 2026 durch Mieter wieder genutzt. Ganz selten zu findendes, werterhöhendes Detail: Das Mieterbad hat ein Fenster zur Belüftung!
3. Die Wohnung hat neuwertige Innentüren.
4. Alle Fußböden sind neu und werden erstmals ab August 2026 durch Mieter wieder benutzt. Im Bad und im G-WC liegen formschöne Fliesen in Holzoptik und Struktur. In allen anderen Räumen ist stabiler Vinylboden in Holzoptik und in Holzstruktur verlegt.
5. Die Elektroverkabelung ist vom Fachbetrieb geprüft. Die Wohnung ist durch FI-Schalter abgesichert. Sollte ein von den Mietern eingebrachtes Gerät einen Fehlerstrom haben, dann wird die Wohnung stromfrei gestellt, bevor ein Wohnungsbrand überhaupt entstehen könnte.
6. Die Wohnung hat Morgensonne und ist angenehm kühl auch an heißen Sommertagen.
7. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
8. Die Mieter beziehen die Wohnung mit komplett weiß gestrichenen Wänden und Decken. Sollten Sie später einmal einen Mieterwechsel haben, dann bekommen Sie die Wohnung bei vertragsgemäßer Rückgabe renoviert zurück. Ansonsten behalten Sie die drei Kaltmieten ( 2.850 €) ein.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Eine fußläufigere Lage zum ÖPNV, der Kita, den Schulen, dem Hausarzt, zur Fußgängerzone in der Innenstadt wird sich kaum finden lassen.
Das Haus liegt an einer Tempo-30-Zone. Die Wohnung liegt nach hinten zu den Garagen und dem öffentlichen Parkgelände.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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