Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
Größe 143 m²
53947 Nettersheim
Schlüsselfertiger Neubau in Massivbauweise (Ytong) mit 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück. Ideal für Eigennutzer und Familien in ruhiger Lage am Rand von Marmagen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
In 53947 Marmagen (Kölner Straße 54) verkaufen wir ein hochwertiges Einfamilienhaus, das preislich im Umkreis von 20–30 km praktisch konkurrenzlos ist. 👉 Besichtigungen kurzfristig möglich – Nachfrage sehr hoch. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht lange vergleichen, sondern Chancen erkennen. Wir bieten einen schlüsselfertigen Neubau in Massivbauweise (Ytong) mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück – und das zu einem Preis, der aktuell nicht marktüblich, sondern bewusst attraktiv gewählt wurde. 📐 ECKDATEN AUF EINEN BLICK Objekt: Einfamilienhaus (Neubau, schlüsselfertig) Wohnfläche: ca. 143 m² Grundstück: ca. 640 m² Bauweise: Massivbau (Ytong) Baujahr: Neubau Stellplätze: 2 Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Absprache 🧠 WARUM DIESES ANGEBOT BESONDERS IST ✔ Neubau, schlüsselfertig ✔ Unter 450.000 € ✔ Ohne Maklerkosten ✔ Großes Grundstück (640 m²) ✔ Sauber kalkuliert & bankfähig ⚠️ WICHTIGER HINWEIS (bewusst gesetzt) Aufgrund des außergewöhnlichen Preis-Leistungs-Verhältnisses ist mit sehr hoher Nachfrage zu rechnen. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit Interesse an einer zeitnahen Besichtigung. Besichtigungen nach Terminvereinbarung – kurzfristig möglich. Wenn Sie ein ehrlich kalkuliertes Neubau-Angebot suchen, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Viele Angebote wirken günstig – und werden später teuer. Dieses Haus ist ehrlich bepreist, fertig gebaut und transparent dargestellt. Vergleichbare Neubauten unter 450.000 € sind auf großen Portalen praktisch nicht zu finden. Genau deshalb ist dieses Angebot kein Langläufer. Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: 🏗️ AUSSTATTUNG & QUALITÄT - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Luft-Wärmepumpe - 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster - RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Fenstergriffe - Hochwertige Bodenbeläge (schlüsselfertig) - Moderne Bäder & zeitlose Ausstattung - Massive Bauweise für langfristige WerthaltigkeitLagebeschreibung
📍 LAGE
53947 Nettersheim-Marmagen – Kölner Straße 54
Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Ideal für Eigennutzer und Familien, die bezahlbaren Neubau suchen, ohne auf Qualität zu verzichten.
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