Dieses weitestgehend fertiggestellte Ein-/Zweifamilienwohnhaus in Ditzingen bietet eine flexible Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenwohnen. Die Möglichkeit einer zusätzlichen Einliegerwohnung eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich bietet außergewöhnlich viel Raum, eine flexible Nutzungsstruktur und eine seltene Möglichkeit: Käufer können das Haus entweder als Ausbauobjekt übernehmen oder es schlüsselfertig nach eigenen Vorstellungen fertigstellen lassen. Die Immobilie verfügt über ca. 459 m² Wohn- und Nutzfläche, 10 Zimmer, ein ca. 782 m² großes Grundstück sowie eine Raumstruktur, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte zulässt. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Einliegerbereich für Angehörige, Gäste oder eine mögliche Vermietung – dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand. Wesentliche technische und bauliche Grundlagen sind bereits vorbereitet, sodass Käufer nicht bei null beginnen, sondern auf einer vorhandenen Substanz aufbauen können. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Die künftigen Eigentümer übernehmen ein Haus mit beachtlicher Fläche, vorbereiteter Technik und großem Gestaltungsspielraum. Besonders attraktiv ist die Wahlmöglichkeit zwischen zwei Angebotsvarianten. Das Objekt kann als Ausbauobjekt für 1.190.000 Euro provisionsfrei erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus für 1.750.000 Euro als schlüsselfertige Lösung zum Festpreis fertigstellen zu lassen. In dieser Variante können Käufer wesentliche Ausstattungsdetails nach ihren persönlichen Vorstellungen auswählen und abstimmen, insbesondere Bodenbeläge, Fliesen, Wandfarben, Putz, Oberflächen, Bäder und weitere Gestaltungselemente. So entsteht kein Haus „von der Stange“, sondern ein individuell vollendetes Zuhause auf Grundlage einer bereits vorhandenen starken Substanz. Nach vorliegenden Angaben besteht zudem eine BAFA-Zusage in Höhe von 120.000 Euro. Diese kann – vorbehaltlich der konkreten Förderbedingungen, Übertragbarkeit und fachlichen Prüfung – einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil im Rahmen der weiteren Fertigstellung darstellen. Die Immobilie richtet sich damit an Käufer, die Großzügigkeit, Flexibilität und eigene Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Nach Fertigstellung kann hier ein außergewöhnliches Zuhause entstehen, das Raum, Funktionalität, Wohnqualität und langfristiges Wertpotenzial in besonderer Weise miteinander vereint. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einem fortgeschrittenen, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossenen Ausbauzustand. Gerade dadurch eröffnet sich für Käufer eine besondere Möglichkeit: Die finale Ausstattung, die Oberflächen und die spätere Wohnwirkung können noch maßgeblich nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Wesentliche bauliche und technische Vorarbeiten wurden bereits geschaffen. Dazu zählen nach vorliegenden Angaben unter anderem die vorbereitete Fußbodenheizung, technische Leitungsführungen, vorbereitete Smart-Home-/Gebäudetechnik sowie weitere Grundlagen für den Innenausbau. Damit übernehmen Käufer kein Objekt am Anfang einer Sanierung, sondern ein Wohnhaus mit vorhandener Substanz, vorbereiteter Technik und klarer Entwicklungsperspektive. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Flächen, die flexible Grundrissstruktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Wohnhaus mit zusätzlichem Einliegerbereich. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise separate Nutzung. Käufer haben dabei die Wahl zwischen zwei attraktiven Varianten: Das Objekt kann als Ausbauobjekt übernommen und in Eigenregie fertiggestellt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus schlüsselfertig nach Käuferwunsch zum Festpreis fertigstellen zu lassen. In dieser Variante können wesentliche Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Fliesen, Wandfarben, Putz, Sanitärausstattung, Oberflächen und weitere Gestaltungselemente individuell abgestimmt werden. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die Wert auf Fläche, Substanz und Gestaltungsfreiheit legen. Nach Fertigstellung kann hier ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause entstehen, das Funktionalität, Wohnqualität und persönliche Handschrift miteinander verbindet.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Ditzingen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie der Nähe zu Schulen, Betreuungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbereichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine solide und gut angebundene Wohnlage im Stuttgarter Umland suchen.
Ditzingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und überschaubarer, familienfreundlicher Umgebung. Die Innenstadt von Ditzingen bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Glems für einen hohen Erholungswert im unmittelbaren Wohnumfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ditzingen ist an die S-Bahn-Linien S6 und S60 angebunden, wodurch Stuttgart und die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht über die B295 sowie die nahegelegene A81 eine gute regionale und überregionale Anbindung. Dadurch ist die Lage insbesondere für Pendler in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg, Gerlingen oder Böblingen interessant.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist ein Pluspunkt. In Ditzingen befinden sich unter anderem das Schulzentrum in der Glemsaue mit Realschule und Gymnasium sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Insgesamt bietet die Glemsgaustraße 20 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und starker Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Eine Lage, die sowohl emotional als auch praktisch überzeugt und langfristig eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit erwarten lässt.
Sachliche Grundlage: Die Stadt Ditzingen nennt für die ÖPNV-Anbindung die S-Bahn-Linien S6 und S60 bis Bahnhof Ditzingen; außerdem sind Realschule und Gymnasium in der Glemsaue als örtliche Bildungseinrichtungen nachweisbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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