Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Kreuzberg bietet ca. 58 m² Wohnfläche mit heller Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung. Im 4. Obergeschoss eines energetisch sanierten Mehrfamilienhauses, mit Holzfußboden und großem Balkon.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige Fensterfläche und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des urbanen Treibens – ein besonderer Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Auch das Schlafzimmer bietet dank seines guten Zuschnitts vielfältige Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Holzfußboden ausgestattet, der der Wohnung eine warme und zugleich moderne Atmosphäre verleiht.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenzeile. Zusätzlich lässt sich hier ein kleiner Essbereich integrieren, sodass die Küche auch als gemütlicher Treffpunkt im Alltag genutzt werden kann.
Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung.
Das Mehrfamilienhaus wurde bereits energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden die Fassade wärmegedämmt und die Fenster erneuert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die energetischen Eigenschaften des Gebäudes verbessert wurden.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu erwerben – insbesondere in dieser zentralen Kreuzberger Lage ein attraktiver zusätzlicher Vorteil.
Die Kombination aus gutem Grundriss, Balkon zum grünen Innenhof, modernisiertem Gebäude und der gefragten Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Das auf einzelnen Objektfotos dargestellte Mobiliar sowie die Dekoration wurden digital in die Aufnahmen eingefügt und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte. Die bauliche Ausführung, Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Fenster sowie die sonstige Ausstattung der Wohnung entsprechen dem tatsächlichen Ist-Zustand. Lediglich das Mobiliar und die Dekoration wurden digital ergänzt.
Balkon, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche
- herrlicher Süd-West -Balkon zum Innenhof
- Echtholzparkett
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg – einem der gefragtesten und lebendigsten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kreativer Szene und gewachsener Kiezstruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Görlitzer Park zu Erholung, Sport und Freizeit im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar ist das Ufer des Landwehrkanals, das besonders in den wärmeren Monaten ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien ist.
Der Kiez rund um die Wiener Straße bietet eine außergewöhnlich vielfältige Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants – von angesagten Szene-Locations bis hin zu internationalen Küchen aus aller Welt. Ob Frühstück im Café, Dinner im Restaurant oder ein Drink am Abend – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Spätis sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere U-Bahn- und Buslinien, darunter die nahegelegenen Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/U8), gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel