Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 77 m²

14199 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene, bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die ausgezeichnete Anbindung an die City West sowie das attraktive Wohnumfeld machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt mit einer klassischen, durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Raumproportionen und hellen Wohnräumen. Charakteristische Altbaumerkmale wie die Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen den stilvollen Charakter des Gebäudes. Ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice - der Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich durch die Entfernung einer Zwischenwand zwischen Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer bei Bedarf zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich öffnen.Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend einem älteren Standard und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung. So lässt sich der besondere Altbaucharakter bewahren und zugleich mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen verbinden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Raumhöhen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schafft die ideale Grundlage für ein Zuhause mit besonderem Flair.Als besondere Entscheidungshilfe steht im selben Gebäude eine bereits hochwertig sanierte Vergleichswohnung mit identischem Grundriss zur Verfügung, die bei einer Besichtigung ebenfalls besichtigt werden kann. Dort wurden im hinteren Wohnungsbereich die Zwischenwände zwischen dem bisherigen Wohnzimmer und dem kleineren Schlafzimmer entfernt, wodurch ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich entstanden ist. Diese gelungene Umgestaltung veranschaulicht eindrucksvoll das Potenzial der Wohnung und zeigt, wie sich der klassische Altbaucharakter mit einem modernen Wohnkonzept zu einem außergewöhnlich attraktiven Zuhause verbinden lässt. Die Originalrechnungen der Renovierung liegen vor und ein Angebot für diese Wohnung von den gleichen ausführenden Handwerksunternehmen liegt ebenfalls vor und können zur Verfügung gestellt werden.Ein besonderer Vorzug ist die hervorragende Lage: Das Roseneck sowie das charmante Zentrum von Schmargendorf mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die City West ist dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden der Grunewald und der malerisch gelegene Grunewaldsee zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein - eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

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