Urbanes Leben nahe der Holtenauer Straße – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines charmanten Mehrfamilienhausesaus dem Baujahr 1903. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und vermittelt ein solides,wertbeständiges Wohnumfeld. Trotz des historischen Ursprungs verfügt das Haus über eine zeitgemäße technischeAusstattung und wird effizient über Fernwärme beheizt.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 48,41 m² und überzeugt durch eine gut durchdachteRaumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 18,34 m², der einangenehmes Wohnambiente bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das Schlafzimmer mit einerGröße von ca. 13,72 m² ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie zusätzlichenStauraum.Ein besonderes Highlight stellt der südlich ausgerichtete Balkon dar, der von der Küche aus zugänglich ist. Dieserbietet einen sonnigen Außenbereich und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung ist mit einemansprechenden Dielenboden ausgestattet, der den Altbaucharakter unterstreicht und für eine warmeWohnatmosphäre sorgt.Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden, diewertvollen Stauraum bieten und den praktischen Nutzwert der Immobilie erhöhen.Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig an einen Herrn vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mitlangfristig stabilem Mietverhältnis dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 € und beinhaltet bereits die Kostenfür Wasser, Heizung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.