Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 7
Größe 135 m²
91054 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause! - Na ja, fast. Bevor die Umzugshelfer mit vielen Kisten anrücken und die Familie ihr neues Zuhause beziehen kann, ist noch ein wenig Arbeit angesagt. Die Wohnlage Doppelhaushälfte ist durch ein sehr ruhiges Umfeld charakterisiert. In zweiter Reihe einer verkehrsruhigen Stichstraße leben Sie abseits des städtischen Trubels, blicken ins Grün und profitieren dennoch von kurzen Wegen zum Beispiel zu täglicher Nahversorgung und der Erlanger Innenstadt. Ein urbanes Lebensgefühl, das sich bei allen Generationen wachsender Beliebtheit erfreut. Ihr voll unterkellertes Eigenheim betreten Sie über eine Diele, aus welcher Sie die Gäste-Toilette, die separate Küche und den Wohn-/Essbereich begehen. Die überdachte und uneinsehbare Südterrasse betreten Sie aus dem Wohnbereich. Ob Essen mit der Familie, Spiele-abend mit Freunden oder in Zweisamkeit nach der Arbeit abschalten - dieses "erweiterte" Wohnzimmer bietet Ihnen die Wohn- und Lebensquali-tät die sich viele unserer Immobiliensuchenden wünschen. Im Obergeschoss stehen den Bewohnern drei gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei davon sind nach Süden orientiert und haben Zugang zum über die ganze Gebäudebreite ausgelegten Südbalkon. Hier bietet sich ein schöner Blick über die umliegenden, tiefer gelegenen Nachbarhäuser hinweg. Weiterhin ist auf dieser Ebene das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC vorhanden.Im Dachgeschoss sind ebenfalls drei Zimmer sowie ein Duschbad vorhanden. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - dieses Ei-genheim bietet viel Flexibilität in der Aufteilung. Durch die beiden Badezimmer im ersten Obergeschoss und dem Dachgeschoss wird die Wohnqualität weiterhin erhöht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Kellergeschoss Staufläche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobbyraum. Die Öl-Zentralheizung mit dem circa 4.800 Liter fassenden Öltank befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Aus dem Hobbyraum können Sie über eine Aufgangstreppe Ihr Haus verlassen bzw. in Ihr Haus eintreten. In zwei Einzelgaragen parken Sie Ihr KFZ oder verstauen diversen weiteren Familiefuhrpark, wie zum Beispiel Fahrräder.Ähnliche Angebote
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