Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

94060 Pocking

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung vereint Neubauqualität, Barrierefreiheit, einen eigenen Garten, moderne Energietechnik und eine starke Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sie ist ideal für Menschen, die komfortabel, zukunftssicher und ohne Sanierungsaufwand wohnen möchten. Gleichzeitig bietet sie Anlegern eine neuwertige Immobilie mit guter Vermietbarkeit, attraktiver Ausstattung und erhöhter AfA von 3 % p. a. statt 2 % p. a.Die bezugsfertige Terrassenwohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Der Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnungstüre. Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet einen wertigen ersten Eindruck.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Zugang zur überdachten Terrasse. Daran schließt sich der eigene, eingezäunte und bepflanzte ca. 93 m² große Gartenanteil an. Dieser private Außenbereich macht die Wohnung besonders: ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien, für den ersten Kaffee am Morgen oder einfach für ein Stück Grün, das nur Ihnen gehört.Auch die Raumaufteilung überzeugt im Alltag. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen TV-Anschluss. Das weitere Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und ist bereits mit TV- und Netzwerkanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil.Die Ausstattung ist hochwertig und zukunftsorientiert. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmedämmverglasung, elektrische Rollos, hochwertige Zimmertüren mit 2,11 m Höhe, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss in der Wohnung und eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Beheizung ist über eine eigene Steuerung ganzjährig möglich.Auch energetisch ist die Wohnung stark aufgestellt. Die CO2-neutrale Pelletheizung, der KfW-55-Standard sowie die massive Bauweise mit 36,5 cm starken Planziegeln mit hydrophobierter Perlit-Dämmung sprechen für Effizienz und Werthaltigkeit. Massive Innenwände unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Die Warmwasserbereitung erfolgt hygienisch über Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher, wodurch keine Trinkwasseruntersuchungen nötig sind.Für Eigennutzer bedeutet diese Wohnung komfortables, modernes Wohnen mit eigenem Garten, Barrierefreiheit und langfristiger Sicherheit. Für Kapitalanleger bietet sie eine attraktive Neubauimmobilie mit 5 Jahren Gewährleistung ab Kaufpreiszahlung, breiter Mieterzielgruppe und einer erzielbaren Kaltmiete von bis zu 1.000 € monatlich. Hinzu kommen bis zu 80 € monatlich für den XXL-Tiefgaragenstellplatz.Diese Wohnung ist eine starke Gelegenheit für alle, die heute schon an morgen denken. Eigennutzer finden hier ein modernes Zuhause mit Komfort, Garten und Qualität. Kapitalanleger erwerben eine energieeffiziente, neuwertige und gut vermietbare Immobilie mit interessanter Abschreibungsmöglichkeit. Am besten überzeugt sie jedoch vor Ort.

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