Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

39118 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit lückenloser Pflegehistorie in Magdeburg-Reform!Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Kretschmannstraße im begehrten Stadtteil Magdeburg/Reform vereint den charmanten Charakter ihres soliden Baujahres 1938 mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung. Das massiv errichtete, einseitig angebaute Gebäude bietet auf ca. 96,25 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung schätzen. Das ca. 491,00 m² große Grundstück eröffnet mit einem liebevoll angelegten Garten und einer einladenden Terrasse attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist ein perfekter grüner Rückzugsort für Hobbygärtner, Kinder oder Haustiere. Eine eigene Garage mit modernem, elektrischem Torantrieb (neuer Motor in 2024) rundet das attraktive Außenangebot ab. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Mischung aus Fliesen, Teppichboden und Parkett, die den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die gemütliche Küche ist noch mit einer intakten und soliden Einbauküche ausgestattet - kann aber auch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.Mit zwei Badezimmern in Dach- und Kellergeschoss ( beide modernisierungsbedürftig) sowie einem modernen Gäste-WC im Erdgeschoss ist für optimalen Komfort gesorgt. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 150,00 m² (die energetische Gebäudenutzfläche $A_N$ nach GEG ist mit 117,5 m² ausgewiesen), welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als klassischer Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für Hobbys. Werterhalt durch kontinuierliche Modernisierungen! Bei dieser Immobilie ist die lückenlose und liebevolle Pflege über die vergangenen Jahrzehnte bemerkenswert. Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:Heizung & Energie: Umfassende Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 (effiziente Erdgas-Zentralheizung), ergänzt durch aktuelle Elektroarbeiten nach der Erneuerung des HausanschlussesFenster, Türen & Sicherheit: Austausch von Fenstern (Alu) und Haustür (2004), Installation eines Dachfenster-Rollladens (2014) sowie schrittweise Erneuerung aller Innentüren (EG in 2006, OG in 2008)Küchen- & Wohnkomfort: Grundlegende Renovierung der Küche im Jahr 2006 (inkl. Trockenbau, abgehängter Decken, neuer Elektrik und etc. ). Hochwertige Erneuerung der gesamten Treppenanlage inklusive Treppenverkleidung und der Treppe zum Dachboden (2008).Sanitärbereiche: Sanierung/ Hinzufügen des Gäste-WCs im Erdgeschoss (2013), Außenbereich & Fassade: Frisch erneuerte Terrasse (2010) mit elektrischer Markise inklusive Funkfernbedienung. Kontinuierliche Fassaden- und Außenputzarbeiten (1991/2020) sowie eine vollständige Dachsanierung (1997). Ein neuer Zaun (2021) friedet das Grundstück charmant ein.Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der gefragtesten Wohngebiete von Magdeburg/Reform ein rundum solides, zukunftssicheres Zuhause mit wunderschönem Garten zu erwerben.

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