Kaufpreis 275.000 €

63846 Laufach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Objektbeschreibung

Im idyllischen Seitental von Laufach, abseits der befahrenen Hauptstraße, liegt ein besonders attraktives Baugrundstück, das Ruhe, Natur und eine hervorragende Bebaubarkeit miteinander verbindet. Das etwa 880?m² große Areal erstreckt sich am malerischen Triebweg?entlang und grenzt unmittelbar an einen kleinen, klaren Bach, der dem Grundstück eine natürliche Atmosphäre und einen besonderen Charme verleiht.Dank des bestehenden Bebauungsplans "Triebweg Borbergweg" ist das Grundstück bereits vollständig erschlossen und kann nach den dort festgelegten Vorgaben bebaut werden. Damit bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, ein energetisch effizientes Passivhaus oder ein gemischt genutztes Anwesen (Mischgebiet), das sich harmonisch in die ruhige Umgebung einfügt.Besondere Vorzüge auf einen Blick:- Ruhige Lage: Das Grundstück liegt in einem beschaulichen Seitental, fernab von Verkehrslärm, und garantiert Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität.- Natürliche Umgebung: Der angrenzende Bach schafft ein angenehmes Mikroklima und lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein.- Gute Erschließung: Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist gesichert - sämtliche Versorgungsleitungen sind vorhanden und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unkompliziert.Bebaubarkeit: Der Bebauungsplan "Triebweg Borbergweg" definiert klare Bauvorschriften, sodass Sie sofort mit der Planung beginnen können.Dieses Grundstück ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in einer naturnahen, dennoch gut erschlossenen Lage suchen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, idyllischer Umgebung und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen macht das Grundstück zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Bauherren.Der B-Plan "Triebweg-Borbergweg" ist die Basis für Ihr Bauvorhaben. Allerdings datiert der Bebauungsplan bereits aus dem Jahr 1978 und zwischenzeitlich sind einige Festsetzungen nicht mehr zeitgemäß. Ggf. können Sie bei Ihrem Bauvorhaben von Festsetzungen mittels einer Befreiung "erlöst" werden. Im Umfeld des Grundstücks entstanden in der jüngeren Vergangenheit bereits Neubauten, die auch nicht zu 100 % dem B-Plan entsprechen. Im Gespräch mit den Genehmigungsbehörden können Sie Klarheit erhalten.Für das angebotene Baugrundstück ist folgendes vorgesehen:- MI - Mischgebiet- II - 2 Vollgeschosse zwingend- Dachneigung 25 - 30°- Dachform: Satteldach - GRZ 0,4- GFZ 0,8 (bei 2 Vollgeschossen)- Weitere Festsetzungen können dem Bebauungsplan entnommen werden.Der Bebauungsplan und seine Festsetzungen liegen uns vor bzw. können über die Homepage der Gemeinde Laufach eingesehen werden.Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

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