Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 6
Größe 180 m²
93336 Altmannstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Vielseitiges Zweifamilienhaus in Altmannstein mit renovierter Wohneinheit, separater Wohnung und attraktiven AußenflächenDieses Zweifamilienhaus in Altmannstein bietet eine interessante Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen, bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten.Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem Grundstück von ca. 310 m² stehen insgesamt 6 Zimmer, zwei separate Wohneinheiten, mehrere Außenbereiche sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Durch die besondere Aufteilung des Hauses ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung als auch für eine teilweise oder vollständige Vermietung.Die Immobilie ist räumlich klar in zwei Wohneinheiten gegliedert. Wohnung 1 befindet sich im vorderen Bereich zur Hauptstraße. Diese Einheit verfügt über eine sehr große Terrasse, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Heizungs-/Nutzbereich. Wohnung 1 ist renovierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zu berücksichtigen ist, dass im Wohnbereich sowie im Heizungs-/Nutzbereich Feuchtigkeit vorhanden ist. Nach Angaben der Eigentümer steht dies im Zusammenhang mit einer früher fehlenden Überdachung im Bereich der Außentreppe beziehungsweise des rückwärtigen Zugangs. Eine fachgerechte Prüfung und Sanierung sollte daher bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.Wohnung 2 befindet sich im rückwärtigen beziehungsweise höher gelegenen Bereich des Hauses. Diese Wohneinheit wurde bereits umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, einen Ess- und Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss sowie im oberen Bereich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Terrasse, einen Gartenbereich sowie einen Balkon.Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv: Eine bereits modernisierte Wohneinheit mit angenehmem Wohnkomfort und eine weitere Wohneinheit mit großem Gestaltungspotenzial. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die selbst einziehen und zusätzlich vermieten möchten, als auch für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus in Altmannstein suchen. Auch für Kapitalanleger bietet dieses Zweifamilienhaus eine interessante Grundlage, da nach Sanierung der ersten Einheit beide Wohnungen separat genutzt oder vermietet werden können.Die Immobilie verfügt über mehrere wertvolle Außenbereiche. Die große Terrasse der ersten Wohneinheit bietet viel Platz für eine Lounge, Sitzbereiche, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Wohnung 2 verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen Gartenbereich und einen Balkon. Damit entsteht ein Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereiche angenehm miteinander verbindet.Für Käufer, die ein Zweifamilienhaus in Altmannstein kaufen möchten und dabei Wert auf zwei getrennte Wohneinheiten, Außenflächen, Renovierungspotenzial und eine naturnahe Lage im Altmühltal legen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit.Sie suchen ein Zweifamilienhaus in Altmannstein mit zwei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial?Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit: Eine bereits renovierte Wohneinheit mit Terrasse, Garten und Balkon, ergänzt durch eine weitere Wohneinheit mit großer Terrasse und Sanierungspotenzial.Für weitere Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.