Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Halle Rosengarten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Halle bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, Garage, überdachter Terrasse und einem sehr schön angelegten Garten ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich: Der Garten präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und ist in einen Nutzgarten sowie einen Ziergarten unterteilt. Damit bietet er sowohl Raum zur Erholung als auch Möglichkeiten für Hobbygärtner.Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine praktische und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Links des Eingangs befindet sich die Küche mit Essbereich. Sie bietet Platz für den familiären Alltag und kurze Wege im Erdgeschoss. Dahinter liegt das Tageslichtbad, das im Jahr 2023 neu gestaltet wurde. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Platz für die Waschmaschine ausgestattet.Den Abschluss bildet das Arbeitszimmer, das zusätzlich über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Dieser Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich.Gegenüber dem Eingangsbereich liegt das separate WC. Rechts führt der Flur weiter in den Wohnbereich. Hier ist zur Gartenseite das Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Garten. Geradeaus dann das Wohnzimmer mit Fenster zur ruhigen Anliegerstraße. Der Raum bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses.Vom Erdgeschoss aus gelangt man außerdem sowohl in den Teilkeller als auch in das Obergeschoss. Im Obergeschoss sind zwei große Kinderzimmer, die sich durch ihre gute Nutzbarkeit ideal für Familien eignen. Alternativ können die Räume auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.Der Teilkeller bietet in drei Räumen viel Stauraum, beispielsweise für Vorräte, Hauswirtschaft oder saisonale Gegenstände. Er wurde durch Injektion trockengelegt und ergänzt die Nutzfläche des Hauses sinnvoll.Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2021. Die Fassade des Vorderhauses wurde 2006 gedämmt. Alle Fenster verfügen über Jalousien aus dem Jahr 2005.Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten suchen und die Besonderheiten eines Erbbaurechts in ihre Kaufentscheidung einbeziehen. Der Erbpachtvertrag wird mit den Erwerbern neu abgeschlossen (angabegemäß für 60 Jahre) . Die Erbpacht beträgt derzeit € 1.836,01 im Jahr.